物业都靠什么业务赚钱？一年物业费也就那点，撑得住一个小区的日常管理开支吗

大锤250 · 发表于 2024-3-10 10:29

物业到底都靠什么业务赚钱？一年物业费也就那点钱，撑得住一个小区的日常管理开支吗

看到新闻说广州这个小区业委会年收入550万，对比滁州物业亏损860万，让人费解？

秋禾 · 发表于 2024-3-10 10:47

滁州玩的套路，各物业唱亏离场，目的是提高物业费。在去年社区就在宣传上级要求，要提高物业费标准。年后不断有物离场，都是坑业主的节奏。

万桥三胖 · 发表于 2024-3-10 11:01

物业公司众矢之的

马踏连营 · 发表于 2024-3-10 11:06

在谈物业公司收入前，先谈合法小区公共部分的全部收益：

1、按照《民法典》、《城市房地产经营条例》等规定：小区业主购买的房地产项目，包括业主商品房使用面积、建筑面积、建筑物公摊面积、建成小区的公用面积（涵盖绿地、小区围合建筑物及附属设施、公用房屋建筑物等）。这些公摊部分属于全体业主共有，其产生的收益属于全体业主共有；
2、物业公司，往往侵占这部分共有收益：公用房出租收益、小区停车费、充电桩占用收益、净水器建立租用收益、建筑物广告牌、区内电梯广告收益等；

由于商品小区因地段不同，物业公司的收益往往是其小区正常物业费收益的几倍呈现！

3、这是一块肥肉，是业主委员会与物业公司沆瀣一气、坐地分赃源动力！他们表现形式：拒绝业主大会签定合同，自己与物业公司签定合同，且拒绝向业主展示合同内容，也拒绝定期向业主公示其物业收费事项、财务科目明细清单等！

4、一旦公示，业主委员会和物业公司便见光死！

综上：小区依法治理是唯一可持续健康之道！并没有第二条道路！

白落珩 · 发表于 2024-3-10 12:21

停车费，广告费，进场费，和某些街道主任狼狈为奸骗取维修基金。

pjlcdl · 发表于 2024-3-10 13:52

物业费很便宜？物业都不好意思说便宜

车轮滚滚 · 发表于 2024-3-10 15:00

你觉得他不够开支就资助他！

家让人感觉温暖 · 发表于 2024-3-10 17:20

老头老太工资才2千多吧

一步一印 · 发表于 2024-3-10 17:48

你傻，那么多住户，不挣钱，车位，广告费，

如龙 · 发表于 2024-3-10 18:04

真是250

Masaki · 发表于 2024-3-10 19:29

物业费一年随随便便1.2千，很多家庭一年水电费也要不到这么多，你给我说物业费便宜？

约拿单 · 发表于 2024-3-10 20:39

一家维修基金1万左右，高层1栋楼100多万，十几栋楼的话就是1000多万。如果能搞到维修基金，那么就赚大了吧。其他收入都不算，这是大肥肉吧。

源源长长 · 发表于 2024-3-10 21:57

法院审判实践来看，业主拒交物业费主要凭借以下事由：
公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。
建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。
行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。
未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划；在小区内受到第三人侵犯等。
物业公司未公布账目，侵害业主知情权。物业费的标准不符合相关部门制定的物业费，服务收费管理办法
物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。
物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。
物业擅自提高物业收费标准的情况
物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务
还请予以补充

车轮 · 发表于 2024-3-11 08:20

物业费，空房的一半物业费。公用房出租收益、小区停车费、充电桩占用收益、净水器建立租用收益、建筑物广告牌、区内电梯广告收益，还有出组给商家在小区搞活动的地堆费，在一切期间，社区还提供一部分人员工资最主要的套取业主房屋维修基金，很多10多年的小区，基金已经被祸害的差不多了，以后就没有维修费了

慈越 · 发表于 2024-3-11 09:06

资本物业不废除白费永远解决不了问题。连这点都不做公益性兜底。就别指望免费教育免费医疗了

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