现在疫情，经济下滑，其实都不是房价下跌的原因。而是从2020年开始的政策加码，一步一步传递到2021年下半年，贷款难度增加，贷款利率提高，各种政策打压，学区房利空等等，有正好结合2022年初这个疫情，彻底把楼市成交量打断了。
政策的出台，一直都是避免楼市过热或者过冷，火热的时候，就是不断加政策打压，提高购买难度，又是全款，又是加车位，又是贷款利率上浮。而楼市过于冷清也不是政策的目的，又会开始降低首付，降低利率，补贴税费等等政策出台。
房子本身，是刚需，这个刚需可以是真实刚需，比如马上要结婚，马上有小孩需要读书，家里增加人口需要更大房子，经济条件宽裕需要换更好的小区，户型。
城市本身，滁州的发展还是不错的，人口也不是净流出，产业发展有一定规模，算往上走的城市。
城南本身，是滁州全市打造和发展的主流方向，哪怕明湖区域，最后也是需要城南发现和明湖板块融合。周边的学校，医疗，公共设施的配套，一定是越来越适合居住。
从现在2022年4月开始，接下来楼市的利好政策会越来越多，那么目前城南有几个楼盘还有房源，目前房源总价一百万以内还有几个小区能买到。部分楼盘价格是三年前，部分房源价格是五年前，我不是说一定是底部，但未来三个月到半年，是不会有什么新楼盘入市，适合普通人入手的房源有多少。都是清晰可见的。
选着城市，选着区域，选择楼盘，有真实购房需求的，我是最反对热火朝天买，就应该在这样大家都不买的时候买，2008年，2015年都足够悲观吧，市场还是一步一步走出来的。相信城市，相信区域，那么今年就是很好的时间点。有钱人多三十万无所谓，一般人多三十万和少三十万，概念完全不一样。城南后期再出土地，价格会很便宜，回到2008年，地价几百，房价几千？这种预期在不在？
个人判断，房贷利率回到基准或者打折有可能，滁州契税可能性不大，城北下跌周期需要长一点，市区最先回温，城南突破性最强。明湖反复周期才开始
原标题：2022年是城南购房时间点
发表于 2022-4-18 07:49
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