买房子需要多看看！大家觉得在乌衣和汊河买房子，算是在滁州买房吗？

小叮当1 · 发表于 2021-3-10 17:55

家让人感觉温暖发表于 2021-3-10 17:36
乌衣汊河房子都太多了，一旦升值或许会造出更加多的房子。

现在看汊河和乌衣就是个大坑，大坑什么时候可以填满呢，最少5—10年吧，一般人投资看不了那么久的

玉少 · 发表于 2021-3-10 21:37

小叮当1 发表于 2021-3-10 17:55
现在看汊河和乌衣就是个大坑，大坑什么时候可以填满呢，最少5—10年吧，一般人投资看不了那么久的

峰谷特别明显，也许势头好的时候很恐怖，势头差的时候非常差，赌的心态太强了

玉少 · 发表于 2021-3-10 21:38

家让人感觉温暖发表于 2021-3-10 17:38
，三四线城市还是老城更加适合居住生活工作！

各有各的好，老城区生活方便，城南生活敞亮

玉少 · 发表于 2021-3-10 21:39

简单就好@ 发表于 2021-3-10 12:30
我看悬着呢！咱们滁州才多少人啊？

人不是问题，城市发展好自然吸引人。主要是目前可选区域也很多

玉少 · 发表于 2021-3-10 21:40

小叮当1 发表于 2021-3-10 13:41
租房是最市场化的行为，租售比也是衡量房产价值的一个重要方面，东升花园5500每平方不到的单价就在轻轨站 ...

我也很看好那边，那边本身小区就紧张，但外来人口太大了，年轻人比例全市最高。

玉少 · 发表于 2021-3-10 21:41

了然5500 发表于 2021-3-10 14:43
租房不如买理财，租房烦人的事一大堆。

其实操作起来还是很简单

玉少 · 发表于 2021-3-10 21:42

没有喜欢的名字发表于 2021-3-10 06:36
乌衣买房子，差不多一平亏了1000左右！！！！汊河不了解！不过我还是很看好乌衣的！但是就像楼主说，那也是 ...

乌衣的机会更多在南京吧？个人感觉，滁州人除非本地人口，其他区域人口很难去乌衣购房居住，而南京江北的工作的人，如果图便宜，完全可以接受半个小时通勤时间。

玉少 · 发表于 2021-3-10 21:44

南谯路二表哥发表于 2021-3-10 08:06
随着义务教育均衡化，师资各校间流动，学区房价值会越来越低

不会的，教育资源的确定越来越大，教育本身就是强资源投入，而且是稀缺资源。和资源类似

玉少 · 发表于 2021-3-10 21:44

summer233 发表于 2021-3-10 08:41
个人看法，十年内琅琊新区发展不出什么东西，十年内乌衣基本不会动，但乌衣那条轻轨一但修了，南谯新区可能 ...

琅琊新区我觉得机会有的吧。毕竟教育资源强南谯

没有喜欢的名字 · 发表于 2021-3-10 22:15

玉少发表于 2021-3-10 21:42
乌衣的机会更多在南京吧？个人感觉，滁州人除非本地人口，其他区域人口很难去乌衣购房居住，而南京江北的 ...

在乌衣买房的外地人很多，哪里都有！！！不过南京人确实占大多数！！！滁州最终是想把乌衣，城南，高铁站，连成一片！！！这样可以宣传滁州离南京更近了

青龙珏羊 · 发表于 2021-3-10 22:33

小叮当1 · 发表于 2021-3-10 23:27

玉少发表于 2021-3-10 21:37
峰谷特别明显，也许势头好的时候很恐怖，势头差的时候非常差，赌的心态太强了

现阶段的汊河和乌衣是纯炒概念和预期，入住率低的可怜，买了这里可以说是卖不好卖，租不好租，套牢三年妥妥的

小叮当1 · 发表于 2021-3-10 23:36

玉少发表于 2021-3-10 21:40
我也很看好那边，那边本身小区就紧张，但外来人口太大了，年轻人比例全市最高。

玉少您说的对，那边外地人是真多，房子大部分也是外地人买去了（周边企业的管理层），我买这套126平的时候还看了东升花园其它的房子，有一套是宿州人买的，一套是山东人买的。另外，这个小区租房需求旺盛，后续也有一部分租户会转化为购买力，所以买这个小区不用担心没人接盘，哈哈。退一万步来说我一直出租也很香啊

玉少 · 发表于 2021-3-10 23:39

小叮当1 发表于 2021-3-10 23:36
玉少您说的对，那边外地人是真多，房子大部分也是外地人买去了（周边企业的管理层），我买这套126平的时 ...

其实反而滁州本地人或者乡镇来买房的很少关注那个小区，价格不高，生活配套齐全，未来规划完善，工作机会多。视野导向被带偏了。都喜欢顶着高价盘，一遍骂真贵，一边买。东升后期价值发现的话，价格不会便宜。

玉少 · 发表于 2021-3-10 23:40

没有喜欢的名字发表于 2021-3-10 22:15
在乌衣买房的外地人很多，哪里都有！！！不过南京人确实占大多数！！！滁州最终是想把乌衣，城南，高铁站 ...

太大了，洪武路沿线盖满都需要很多很多年吧，最大机会，从城南地铁通南京浦口地铁。

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