买房子需要多看看！大家觉得在乌衣和汊河买房子，算是在滁州买房吗？

玉少 · 发表于 2021-3-10 12:13

房抵8厘75 发表于 2021-3-10 10:26
鸿坤除了延期交房，价格又没有跌

目前来看，跌了。其实不涨就是跌

了然5500 · 发表于 2021-3-10 12:13

华夏斌发表于 2021-3-10 10:44
前年买汊河两套均价一万一平方。现在八千都卖不掉。亏了几十万，汊河房价还在跌了

炒房的代价，炒房也要考虑就是不挣钱也可以自住，但是现在人炒昏头了，到处瞎炒。

玉少 · 发表于 2021-3-10 12:13

有缘黄泉路上见发表于 2021-3-10 04:09
算只要不出滁州地界都算市中心

也没有什么市中心，就是多点核心。市区也好，城南也好，苏滁也好。

玉少 · 发表于 2021-3-10 12:14

了然5500 发表于 2021-3-10 12:13
炒房的代价，炒房也要考虑就是不挣钱也可以自住，但是现在人炒昏头了，到处瞎炒。

很多，所以我几年前的思路就是买房子没问题，要有选择性买。

了然5500 · 发表于 2021-3-10 12:28

炒房一定要看自己的需要，如果卖不掉还可以自住，不吃亏。不要认为只要买房就能挣钱，只要是房子就可以挣钱，都说我前两年买的房子又涨价了，开发商又涨了，都卖两年了，还没卖掉，涨了又怎么样？你能卖掉吗？房子一旦卖不掉，自己又不住，用不上那就是一堆费砖。

简单就好@ · 发表于 2021-3-10 12:30

玉少发表于 2021-3-10 12:12
罗马太大了，就看未来几年，如果城南到高铁站连城一片就有机会，但周边太多了

我看悬着呢！咱们滁州才多少人啊？

高山润泽 · 发表于 2021-3-10 12:51

信玉少得永生

小叮当1 · 发表于 2021-3-10 13:41

玉少发表于 2021-3-10 12:09
东升花园我也看好，最起码租金回报率滁州最好，升值受到一定局限性。周边的新房后期太多了

租房是最市场化的行为，租售比也是衡量房产价值的一个重要方面，东升花园5500每平方不到的单价就在轻轨站口，可租可住（非常好出租，并且价格在滁州属于偏高的了），先出租几年后轻轨周边发展起来售价也自然提升

了然5500 · 发表于 2021-3-10 14:43

小叮当1 发表于 2021-3-10 13:41
租房是最市场化的行为，租售比也是衡量房产价值的一个重要方面，东升花园5500每平方不到的单价就在轻轨站 ...

租房不如买理财，租房烦人的事一大堆。

小叮当1 · 发表于 2021-3-10 14:49

了然5500 发表于 2021-3-10 14:43
租房不如买理财，租房烦人的事一大堆。

就以东升花园的房子为例，以我的购买价格计算，每年租金回报率3.2%，3年后轻轨开通周边发展起来，房价涨20%是大概率的（我买的单价5500每平）。保本型的理财产品能到达这个收益率吗？

皇甫空间 · 发表于 2021-3-10 15:48

summer233 发表于 2021-3-10 08:41
个人看法，十年内琅琊新区发展不出什么东西，十年内乌衣基本不会动，但乌衣那条轻轨一但修了，南谯新区可能 ...

那你的回复可以改成，十年内乌衣会腾飞！因为轻轨一定会修，用不了十年

了然5500 · 发表于 2021-3-10 16:16

小叮当1 发表于 2021-3-10 14:49
就以东升花园的房子为例，以我的购买价格计算，每年租金回报率3.2%，3年后轻轨开通周边发展起来，房价涨2 ...

再看看后面达饱和时可好出手是最主要的。

小叮当1 · 发表于 2021-3-10 16:36

了然5500 发表于 2021-3-10 16:16
再看看后面达饱和时可好出手是最主要的。

东升花园肯定好卖，周边企业越来越多，现在的租户就是以后潜在的买客

家让人感觉温暖 · 发表于 2021-3-10 17:36

乌衣汊河房子都太多了，一旦升值或许会造出更加多的房子。

家让人感觉温暖 · 发表于 2021-3-10 17:38

，三四线城市还是老城更加适合居住生活工作！

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