[滁州城事] 2026年1月14日三部门已官宣政策延续

2026年1月14日三部门已官宣政策延续，自2026年1月1日至2027年12月31日继续执行，此前“2026年起停办”为误传，网传“无官方文件”已不成立 。以下是完整政策与实操指南，一气呵成清晰易懂：

一、现行有效政策（2026-2027）

1. 核心优惠：出售自有住房后1年内在同一城市重新购房，可按规定退还出售现住房已缴个税 。

2. 退税计算

- 新购金额≥现住房转让金额：全额退个税

- 新购金额＜现住房转让金额：退税=（新购金额÷现住房转让金额）×已缴个税 

3. 关键条件

- 售、购住房在同一直辖市/副省级城市/地级市所辖全部行政区划内

- 卖房人须为新房产权人之一

- 现住房转让金额为成交价格；新房按网签备案价，二手房按成交价 

二、此前政策回顾

- 2022.10.1-2023.12.31：首推换房退税

- 2024.1.1-2025.12.31：延续执行

- 2026.1.14：三部门公告再延至2027.12.31，无缝衔接 

三、退税办理全流程

1. 准备材料

- 退税申请表、纳税人身份证

- 现住房交易合同、完税凭证

- 新购住房合同（新房网签备案，二手房带不动产权证）

- 产权份额证明（多人共有时）

2. 办理地点：向出售住房时缴纳个税的主管税务机关申请

3. 办理步骤：提交材料→税务审核→退税到账（一般7-15个工作日）

四、滁州本地办理提示

1. 滁州范围（含天长、明光、定远等）内售、购住房均符合“同一城市”要求

2. 材料可提交至卖房缴税的区/县税务局办税服务厅，也可通过“滁州税务”公众号预约

3. 咨询电话：0550-12366，或前往政务服务中心税务窗口现场咨询

五、常见误区澄清

1. 网传“2026年起停办”“无官方文件”均为误传，以三部门2026年1月14日公告为准 

2. 售房时间以个税完税时间为准；新房购期以网签备案时间，二手房以契税完税/不动产登记时间为准

3. 多人共有的，按个人产权份额算转让/购房金额，确保申报准确