[滁州城事] 个税新政落地：满2年住房转让免征增值税，激活楼市流通活力

个税新政落地：满2年住房转让免征增值税，激活楼市流通活力

近日，财政部联合国家税务总局正式发布公告，明确自2026年1月1日起，个人出售购入持有时间超过2年的住房，免征增值税。这一税收优惠政策的出台，既是国家精准施策优化房地产市场调控的重要举措，也是便民利企、释放住房流通潜力的务实之举，将切实减轻二手房交易中的纳税人负担，进一步畅通住房供需循环。

此次公告的核心利好的是广大二手房交易群体，相较于以往相关税收政策，本次新规的界定清晰、执行门槛明确，仅以住房持有满2年为核心判定标准，无需额外附加其他限制性条件，极大降低了政策落地的执行成本，也让更多普通购房者和改善型住房需求者能够直接享受政策红利。对于持有住房满2年想要置换房产的家庭而言，免征增值税意味着二手房交易中的交易成本大幅降低，有效减少了“卖旧买新”的资金压力，有助于加快刚需群体的置业步伐，助力改善型住房需求有序释放。

房地产市场的平稳健康发展，离不开精准有效的税收调控和政策引导。过去一段时期，二手房交易中的增值税环节，曾是部分购房者和售房者的顾虑之一，一定程度上影响了住房流通的效率。此次满2年住房转让免征增值税政策的推出，并非短期的刺激举措，而是立足房地产市场长效调控机制，兼顾合理性与普惠性的重要调整，既彰显了国家支持居民合理住房需求的坚定态度，也为二手房市场注入了新的流通活力，推动楼市形成“刚需入场、改善置换、良性循环”的良好发展态势。

政策的生命力在于落地执行。随着2026年1月1日政策正式生效，各地税务部门必将同步细化配套执行细则，简化办税流程、优化服务举措，确保纳税人便捷高效享受税收优惠。对于广大市民而言，在享受政策红利的同时，也应理性看待住房交易，根据自身的居住需求和经济实力合理规划置业计划，切勿盲目跟风交易。

此次增值税优惠政策的出台，是我国房地产税收调控体系的一次精准优化，更是便民利民、赋能楼市良性发展的重要一步。未来，随着一系列精准调控政策的持续落地见效，必将进一步理顺住房流通机制，减轻居民置业负担，推动房地产市场逐步回归居住属性，实现平稳健康可持续发展，让住房回归民生本源，更好地满足广大人民群众的居住需求。