爸妈要换三室一厅的二手房，让我一起去看看，我也没经验！请问应该要看点啥？

抹茶小苏 · 发表于 2025-8-17 15:44

以为之前的房子住不下了，爸妈要改善住房换个三室一厅的二手房，这两天找了中介，让我帮忙一起去看看，我也没啥看二手房的经验，想问问大家第一次去看二手房，应该要看点啥？

是否， · 发表于 2025-8-17 16:05

学区商场菜场公园

是否， · 发表于 2025-8-17 16:07

注意事项
1.产权状况
核实产权的真实性，要求卖家提供房产证、身份证等相关证件，并到当地房产管理部门查询产权档案，确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等纠纷。
确认产权人是否与卖家一致，若房屋为多人共有，需所有共有人同意出售，并在合同上签字。
2.房屋质量
实地查看房屋的结构、装修、水电等情况，检查是否存在漏水、墙体裂缝、电路老化等问题。
可以聘请专业的房屋鉴定机构进行检测，以更全面地了解房屋质量。
3.周边环境
考察房屋周边的配套设施，如学校、医院、商场、交通等是否便利，这会影响房屋的居住价值和日后的生活便利性。
了解小区的物业管理情况，包括物业费、服务质量等。
4.合同条款
仔细阅读购房合同的各项条款，特别是关于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容，确保合同条款公平合理，符合自己的意愿。
对于合同中不明确或有疑问的地方，要及时与卖家协商并修改。
5.户口迁移
若购买房屋是为了落户，需在合同中明确卖家的户口迁移时间和违约责任，避免卖家户口不迁出影响自己落户。
购买流程
1.寻找房源
通过房产中介、网络平台、朋友介绍等多种渠道寻找合适的二手房房源。
筛选出符合自己需求和预算的房屋，并与卖家或中介联系看房。
2.实地看房
实地查看房屋的实际情况，包括房屋的户型、朝向、采光、装修等，同时了解小区的环境和周边配套。
对房屋满意后，可以进一步与卖家协商价格。
3.签订购房合同
达成购房意向后，买卖双方签订购房合同。合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
可以选择在签订合同前进行资金监管，以保障资金安全。
4.办理贷款（如需）
若需要贷款购房，需向银行提交贷款申请，并提供相关资料，如身份证、收入证明、银行流水等。
银行会对借款人的资质进行审核，审核通过后会与借款人签订贷款合同，并办理抵押手续。
5.产权过户
买卖双方携带相关证件到当地房产管理部门办理产权过户手续，缴纳契税、增值税等相关税费。
过户完成后，新的房产证会颁发给买家。
6.交房
卖家按照合同约定的时间将房屋交付给买家，同时结清物业费、水电费等相关费用。
买家对房屋进行验收，确认无误后接收房屋。

万桥三胖 · 发表于 2025-8-17 17:12

看阳光，看小区环境，最重要看一下邻居！

空间定义者 · 发表于 2025-8-17 17:15

白金瀚的鱼 · 发表于 2025-8-17 17:41

找个风水先生去装神弄鬼操作一下

dakou39 · 发表于 2025-8-18 04:53

你买120平二手房如果超过30万了，建议不要买，可以考虑一手

了然5500 · 发表于 2025-8-18 06:34

既然置换，就要全方位考虑，小区位置，符合自己需求，小区物业，户型要方正，明厨明卫，采光，价格，综合考虑。

多多益善 · 发表于 2025-8-18 09:39

根据你家人口多有人年纪大的特点，我这里有一套应该符合你的需要。

y一帘幽梦 · 发表于 2025-8-18 15:37

楼层，装修是否适合自己使用……多看几处，比较一下周围环境。

讯飞 · 发表于 2025-8-18 18:11

说句实话，小区的物业及居民的素质最最重要

讯飞 · 发表于 2025-8-18 18:15

小区要是收不上来物业费的，真心不要买否则住了您就知道，各种糟心各种烦恼纷至沓来，后悔都来不及了，清琅别院就是这状态！

宇中星下 · 发表于 2025-8-18 23:22

打算卖掉手上的房子，在琅琊新区，有兴趣联系我

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