[心声曝光] 小区电梯坏了，要用维修基金，公示期只有一天

倘若，贴主张贴图片、陈述内容为真，那么该小区动用维修基金维修电梯行为违法！ 理由如下： 1、案涉小区电梯日常维修维护，属于案涉小区物业法定强制义务！但是，动用该维修基金时，并没有公示该物业公司履行“日常维修维护电梯”情况、以及电梯老化是否与该物业公司未履行法定义务有关！ 2、动用维修基金维修电梯，依法应当用业主共同决定！但是，公示的材料并没有显示是经过全体业主共同表决，且符合法定同意人数！ 3、物业公司，与街道办事处，依法无权替案涉小区业主作决定！ 综上所述：由于动用维修基金违法，案涉小区业主可以固定证据，依法禁止动用自己维修基金；被动用的，依法追缴维修基金回自己账户，同时依法赔偿包括诉讼、误工等全部费用！

一个电梯小修65552.20元够精确的这不是虾七八扯蛋

坏的要是你们那幢楼的电梯，你就着急了

电梯坏了，不走应急也没有别的办法啊。物业公司收取的物业费包含电梯的日常半月保养和每年一次的年检费。物业一般和电梯维护公司签的合同，最多免费更换零部件金额是几百元以内的。如果楼主是该电梯涉及的124户中一户，认为此事违规操作。可以搞个联名签字表，征求这124户业主的意见。不过涉及业主每天没有电梯乘，大多数也不会反对动用的。本来维修基金就是做这些事的。更何况还是12年竣工的小区。至于维修费用金额，想一点没有猫腻也是不可能的啊。因为问题就出在这124户没有一户愿意牵头，都没有时间 ，都不懂流程。他们只能交给第三方公司走流程，人家也要生存赚取差价的。

1、由于，贴主张贴《现场勘察意见 》图片显示：法能国际城小区40栋西梯“已超过保修期”“同时符合维修基金相关法律规定的其他情形”；“符合应急维修程序”等，应急签章“南谯区法能国际小区业主委员会”。这些都属于图片载明客观事实。 2、可见，案涉法能国际小区业主委员会，以“紧急情况下”申请动用维修基金，属于贴主张贴图片显示内容。据此，根据《民法典》281条第二款“紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。”规定。案涉法能国际，必须满足法律界定的“紧急情况下”，方可以依法申请。 3、根据《刑事诉讼法》第二十一条“为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在发生的危险，不得已采取的紧急避险行为，造成损害的，不负刑事责任。”；《最高法院关于适用《中华人民共和国民法典》总则编若干问题的解释》第三十三条 “对于紧急避险是否采取措施不当或者超过必要的限度，人民法院应当综合危险的性质、急迫程度、避险行为所保护的权益以及造成的损害后果等因素判断。”规定。 显然：依法界定的“紧急情况”是“正在发生的危险，不得不已采取的紧急避险行为”，以及“紧急避险是否采取措施不当或者超过必要限度”“综合危险性质、急迫程度、避险行为”等，是是判断衡量“紧急情况”标准！ 4、由于“过了保修期”，并不代表该电梯物业公司履行经过维修维护义务后，影响其安全使用。而且，电梯也没有专业公司检测，其到达报废程度！何况，更没有正在发生紧急危险事情！此外，案涉小区业主委员会符合“相关法律规定其他情形”，并没有给出载明具体法律法条！ 5、由此可见：案涉小区业主委员会作出“紧急情况下”申请维修基金理由不成立！并且，违反《刑法》第23条、最高法院解释第33条规定情形。 综上所述：案涉小区业主委员会作出“紧急情况下”动用维修基金行为，因违法自始无效。故，根据《民法典》280条“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”规定，贴主可以依法寻求主张：包括不限于诉讼费、误工、交通等费用。

@打不死的蛤蟆 @suisui 1、根据《滁州市住宅小区物业管理条例》第五章 附则第四十条　业主依法决定对物业管理区域实行自行管理的，按照国家、省有关规定执行；国家、省未有规定的，参照本条例有关规定执行。但电梯、消防等有特殊要求的设施设备，应当委托专业机构进行维修和保养。第四十一条　本条例自2024年10月1日起施行。 可见：“电梯、消防等有特殊要求的设施设备，应当委托专业机构进行维修和保养”；并且，本条例2024年10月1日起实施生效。 2、贴主图片《物业专项维修资金使用方案》载明：“已过保修期”、“现场勘测，存在配件磨损老化严重、机房温度过高，存在安全隐患等”；签章“南谯区发能国际小区业主委员会 2025年2月21日”。 3、由于，“电梯、消防等有特殊要求设备设施”，依法应当有资质机构勘验检测。故，案涉业主委员会因没有资质现场勘测无效。此外，物业公司应当依法履行聘请专业公司，对“已过保修期”电梯等设施，继续维修维护义务时不存在冲突！因此，“电梯已过保修期”动用维修基金，维修维护案涉电梯理由不成立；案涉业主委员会无资质，现场勘测“磨损老化严重”动用维修基金理由不存在！ 4、再由于，贴主《发能国际城花园发能国际城花园小区40号楼西电梯维修的紧急使用方案公示》与《现场勘察意见 》图片内容载明：法能国际城小区40栋西梯“已超过保修期” 、“同时符合维修基金相关法律规定的其他情形”、“符合应急维修程序”等； 签章“南谯区法能国际城小区业主委员会”； 显示：案涉小区业主委员会，是以“已超过保修期”和“相关法律规定的其他情形”，依据“紧急情况下”方式，启动使用案涉小区维修基金的。 5、按照《民法典》281条第二款“紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。”、《刑事诉讼法》第二十一条“为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在发生的危险，不得已采取的紧急避险行为，造成损害的，不负刑事责任。”、《最高法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉总则编若干问题的解释》第三十三条 “对于紧急避险是否采取措施不当或者超过必要的限度，人民法院应当综合危险的性质、急迫程度、避险行为所保护的权益以及造成的损害后果等因素判断。”规定。 可见：案涉电梯仅仅“已过保修期”，并且也没有专业检测堪验。不存在“正在发生危险”急迫。即便“不得已采取紧急避险行为”时，关闭电梯拉杆警示条、摆放警示牌，再启动正常维修基金遵循未尝不可！ 6、贴主图片《物业专项维修资金使用预算分摊清册》等，也证明案涉小区电梯并不存在“正在发生危险，不得已采取避险行为”。故，案涉小区业主委员会以“紧急情况下”方式，启动维修基金客观条件不存在！其行为违法侵权！ 7、又由于，贴主图片《物业专项维修资金使用预算分摊清册》公示的业主名单，都是印刷体。故，不能证明是经过业主自愿、真实意思表示、同意的。 依据《滁州市住宅小区物业管理条例》第二十八条　“经业主委员会、相关业主同意，报专项维修资金监管部门审核后，直接申请使用并在物业管理区域内显著位置公开”。 可见：案涉业主委员会同意，但是并没有公示“相关业主同意”签字清单。故，案涉业主委员会违规侵权！ 综上所述：案涉小区业主委员会作出“紧急情况下”动用维修基金行为，因违法违规自始无效。故，根据《民法典》280条“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”规定。因此，贴主可以依法诉讼请求：包括不限于退回维修基金、诉讼费、误工、交通等费用。