[购房交流] 再谈房地产的“金融属性”，你怎么看？

1.商铺。几乎所有的银行只做中心区域一楼临街带租约的商铺，其他位置的商铺银行不考虑。沿街商铺相比综合体商铺有几点好处，人流量大，只是一方面，金融属性才是关键差异，沿街商铺一般可以贷评估价50%银行资金，随着住宅升值，沿街商铺被动评估升值，但综合体内部商铺则不行。 2.别墅、写字楼、工业用房、仓储用房等商用房地产超过25年楼龄。 3.住宅(含宿舍、综合楼等实际用于居住的房产)、别墅，公寓(含商务公寓)等居住用房地产超过30年楼龄 4.抵押物与其他物业打通的，可能需与其他被打通物业一起抵押。 5.老破小的物业，楼龄老，超过30年，没有好学位加持，面积小于50平物业。