关于物业管理的几点疑问，有人可以解答嘛，没有监管措施来保障群众权益吗？

涂中木子 · 发表于 2023-11-3 21:25

某个物业，现在想把滁州的物业分公司关闭了，在滁州涉及的四个楼盘小区即将面临物业撤离，部分人也不了解情况，就说不是你们要求自治的嘛……当然这不是最主要的，我所疑问的是针对物业这个行业:

1、物业撤离，不应该等新物业来了才能撤离嘛？

2、物业撤离，可以自行单方面宣布，所有钱财物品未作任何说明交接就走，是否有携款潜逃之嫌疑？

3、能赚钱就死赖着不走，不赚钱了立马收拾细软家当关门就走，一点最起码的站好最后一班岗行业职业道德都没有，同时我最大的疑问就是想干就干不想干就走了，难道没有任何监管措施来保障群众的合法权益嘛？

换言之:这个行业想咋搞就咋搞，临走前把小区垃圾桶等固定资产拉走都没人管？

月亮一族 · 发表于 2023-11-4 00:29

找个律师问问，他们更专业。

需求 · 发表于 2023-11-4 03:14

你说对了，他就耍流氓怎么了

tlake · 发表于 2023-11-4 08:48

很正常

wwhyan · 发表于 2023-11-4 10:34

物业本就不该存在，开发商负责到底才对，谁开发谁负责

羽化而登仙 · 发表于 2023-11-4 11:17

物业撤离不一定非要与新物业交接。有业委会的交给业委会，前期物业业委会没成立的交给开发商，也可以交给社区托管，反正撤之前要交接。物业撤离应该帮超收的费用退给业主或是下一家物业。正常物业合同到期了，要接触不定期物业合同，当事人提前60天通知对方就可以撤离，至于在60天内，对方有没有找到下一家物业是对方的事情，跟物业没关系了物业可以撤。小区垃圾桶如果是物业进场购买的，物业撤离带走很正常。

氯化钠 · 发表于 2023-11-4 11:35

楼主的意见，值得重视！
1.不按法规的撤离，应当承担相关责任。
2.住建部门对物业公司应收取履约押金。
3.物业公司擅自出售公共财产，应追究。

猫咪来了 · 发表于 2023-11-4 13:55

是祥生地产的物业，我们也是四家中的受害业主

罗汉果。 · 发表于 2023-11-4 14:35

物业搞你你搞物业不行破坏东西

喷漆的祁师傅 · 发表于 2023-11-4 17:38

物业管理属于哪个部门管！！还有，及个别老赖型业主从不交物业费的，还到处炫耀吹嘘，我就没交过物业费，不照样活的潇洒！！有钱给它。切！

7477584 · 发表于 2023-11-5 00:38

物业撤场按照前期物业合同执行，到期后提前60天通告开发商或者所在社区，合同到期物业有权利提出不续签，扪心自问，一个小区能有10％的业主事大公无私的么？都是涉及到自己的利益半步不退让的，奉劝各位记住，物业只有管理权限，没有执法权限，所以很多物业无法组织违建，导致大部分业主不缴纳物业费，进而亏损，试问，一个企业亏损，谁还继续干下去呢？

文刀 · 发表于 2023-11-5 07:42

物业法就是这么规定的，没有业主委员会的小区，开发商或社区可以代表找个物业，合同到期后，也没人签合同，只要物业不走，就行成事实合同，跟签了合同一样，法律是支持的，类似公司上班合同到期了，老板没让你走，你天天照样上班，即使没合同老板也必须给你发工资，但你可以随时走。
这就导致个问题，有些小区各种原因没有业主委员会，或业主委员会不作为，物业就是干成一泡屎都可以继续干下去，但物业想走又可以随时走。

文刀 · 发表于 2023-11-5 07:47

现在物业法设计的，物业只有业主委员会能制约他，业主想维权只能通过业主委员会，可法律上又把业主委员会程序设计成一团毛线，业主想维权，必须先把毛线扯清了，最后就成了不是物业没人管，是业主没扯清毛线，法律上倒成了业主的错了。不能不说，这毛线设计的好。

kingilsong · 发表于 2023-11-7 21:43

一地鸡毛！滁州的住建部门就是尸位素餐，不服不行。房屋保修期内的维修搞得跟屎一样，物业的服务水平评比又是儿戏，开发商＞物业＞业主的公式玩下去，哪个小区的管理能上水平？！

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[心声曝光] 关于物业管理的几点疑问，有人可以解答嘛，没有监管措施来保障群众权益吗？