[焦点话题] 滁宁轻轨通车后，为什么老城区新城区谁更好，成了大家经常讨论的话题

家里在老城区新城区都在房，也都居住过很长时间，我的看法是未来新城区必定比老城区好。

一、规划更好

更科学，在我印象中，大多数老城区常常是一边规划一边建设，很多老城区的规划都是杂乱无章。街道狭小，建筑物之间栋距过小，更别说人车分流。这些，往往是旧城区的通病，成了不可逆的硬伤。与之不同的是，新城区的道路规划纵横分明，不仅规划好、更科学，更匹配现代人的需求，更能享受到现代化的生活方式。而在生活配套方面，医院、学校等等设施都有很大不同。相比于旧城区体量小而杂乱的状态，新区的规划更注重配套资源的集中节约化。甚至从户型上老城区和新城区的区别也是非常明显的，很多老户型是非常奇葩的，房间没有窗户，厨房在阳台，都是常见的事，新城区的户型就科学多了。

随便举几个例子，老城区因为建设时间早，很多小区都没有修地下车库，小区路面各种占道，停车那叫一个难。也没有什么“人车分流”的概念，走在小区路上丝毫不能放松警惕。更早一些的小区，户型还很奇葩，房出阳台、房间没窗户、厨房在阳台上，是常见的事。道路也是细细窄窄、弯弯曲曲的，对车辆和行人都不友好，走在老城区的道路上，常给人一种逼仄感和紧迫感。老城区为什么出门买东西喜欢骑电动车，主要原因就是停车难，很明显，这是基础设施的一个时代差距，老城区在这方面完全不是新城区的对手。新城区在规划理念上和老城区不同，比如新城区多少米距离要有一个购物中心，一个公园，一个公厕，一个体育中心。每个小区周边的绿化率要达到多少，停车位，学校，医院，菜场，这都是有明确规划的。在老城区可能几公里才有一个公园，而新城区有的小区一公里范围内可能有两三个公园也常见，老城区更像是解决温饱，而新城区在丰衣足食的基础上满足了更多的享受需要。

二，生活在新城区，往往更能享受到城市发展的红利，这一点也许更重要。政府手上的资源是有限的，必须集中力量才能办大事，财政资金如何在空间上分配是门学问。我国地方政府目前都是发展型政府，一切以经济建设为中心，要力保地方经济增长，这就要求地方政府必须有经营城市的意识。这么说就很好理解了，老城区没地，经营价值十分有限，而新城区有地，经营价值高。政府手上的资源只有会倾向于后者，才能保证更好的经济增长。如此一来，新城区享受到的资源投入会普遍高于老城区，新城区不断走上坡路，老城区免不了走下坡路。站在投资者的角度，必须关心一个片区的成长性，因为投资者不关心现状，关心的是趋势。在此意义上，住到新城区，才能获得更好的房产升值空间，享受到更多更好的就业机会。对一个年轻人来说，如果想和这座城市共同成长，想更好地获得城市发展的红利，住到新城区是更好的选择。我身边的公务员买的基本上都是新城区，懂的自然懂。当然老城区随着时代变迁，终究要经历拆迁，也许几十年后也将变成新城区的规划。

最后补充一句：有些人可能说我是做房产的，首先我没有提到哪里好，哪个楼盘好，更没有提到哪个区别好。一个做房产的也可能做老城区的房产是不是。我本人在滁州老城新城都有房产，哪里好坏对我来说都一样，希望滁州哪里都越来越好。