[其他] 东升花园商业街A203-A204室商业房招租项目竞价公告（代招租文件）

东升花园商业街A203-A204室商业房招租项目

竞价公告（代招租文件）

江苏天业工程咨询房地产估价有限责任公司受安徽省滁州市南谯区大王街道办事处大王村村民委员会委托，将于2023年5月30日15时00分在安徽省滁州市南谯区大王街道办事处大王村村民委员会会议室（地址：滁州市南谯区大王郢路东升邻里中心四楼会议室）对东升花园商业街A203-A204室商业房招租项目进行公开竞价，现公告如下：

一、标的物介绍：

东升花园商业街A203-A204室商业房招租项目，本次招租共有2个标的物：

标的物1（一标段）：东升花园商业街A203室商业房，建筑面积为148.33平方米；

标的物2（二标段）：东升花园商业街A204室商业房，建筑面积为212.73平方米；

东升花园商业街A203-A204室商业房共2间房产招租，位于滁州市东升花园商业街内，建筑面积约361.06平方米；混和结构，建成年代：2015年， 1至2层（总楼层 2层），层高约 3 米。水电气情况：水、电等设施齐全，维护良好 ；装修情况：已装修，檐高3米，砖混墙体，外墙装饰为防水涂料，内墙装饰为乳胶漆，地面装修为水泥地面，顶棚装饰为乳胶漆顶，门窗为玻璃门、玻璃窗，实际情况以现场为准。其他需介绍内容：竞得人在装修期间和承租期间内不得改变、损坏出租房屋的结构主体，由此所造成的一切损失由竞得人承担。

（标的物详情见附件图片）。

二、竞租人应具备条件：

1、具有完全承担民事行为能力的自然人（法律另有规定除外），本项目不接受企（事）业单位参与竞价。

上述自然人无不良记录，无拖欠房租或占房不退等行为的，没有无理诉求和恶意拖延搬迁的记录，均可参与本项目竞价。

2、标的物以现状移交，竞租人应在本公告期截止前现场踏勘标的物，认真审阅本项目公告，自行了解标的物权属关系和可能涉及的相关法律法规及政策规定。凡参与竞价的竞租人均视同已实地踏勘标的物，确认了解标的物范围、数量、面积等，并认可标的物现状及租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。竞得后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞得人自理。

如有疑问须在公告期内提出。

3、其他特殊说明：在租赁期内，因城市规划调整、城市公益事业建设、征收、改造、拆迁等原因，确需提前解除租赁合同的，出租人有权无条件提前解除租赁合同，不负责赔偿承租人因此造成的损失。房租已交未到期部分（自承租人腾空并向出租人交回之日起算），经出租人审核审批后退还承租人；在租赁期内标的物不得转租。承租人转租标的物内容的，出租人有权单方解除租赁合同，并由承租人承担违约金、履约保证金不予退还等违约责任；租赁期满后，承租人应当及时腾空所有房屋，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购，特此说明。本次出租的房屋建议潜在竞租人去到现场实地观察，再进行竞价等相关手续。

三、租金起租价格及相关要求：

一标段：东升花园商业街A203室商业房，标的物起租价（评估价）：35604.00元/年。

注：报价低于该评估价的均视为无效报价。

二标段：东升花园商业街A204室商业房，标的物起租价（评估价）：51060.00元/年。

注：报价低于该评估价的均视为无效报价。

四、竞价保证金交纳及处置：

一标段竞价保证金：17000.00元。以现金方式缴纳与报价文件一并递交（现金须用密封袋密封完好，标注项目名称及标段、自然人名称、保证金数额）。

二标段竞价保证金：25000.00元。以现金方式缴纳与报价文件一并递交（现金须用密封袋密封完好，标注项目名称及标段、自然人名称、保证金数额）。

未竞得人的竞价保证金在开标结束后当场无息退还。竞得人保证金在《租赁合同》签订后且履约保证金缴纳完成后予以办理无息退还。

五、代理服务费：

本次竞价项目由江苏天业工程咨询房地产估价有限责任公司代理，代理服务费由招租人在领取成交通知书前支付给代理公司。

六、咨询、现场踏勘的时间：

自公告之日起至2023年5月29日17时止，接受咨询或预约现场踏勘（节假日休息），有意者请与代理公司或者招租人联系。

七、报名方式：

竞价公告（代招租文件）获取方式：自然人参加须提供本人有效身份证，联系人、联系方式发送至1139504017@qq.com邮箱，邮件主体为项目名称+投标单位名称。

竞价公告（代招租文件）获取时间：2023年5月18日至2023年5月30日10时00分前；

竞价公告（代招租文件）获取地点：报名邮箱。

注：必须在竞价公告（代招租文件）规定获取时间内获取招租文件且视为报名成功，方可参与2023年5月30日15时00分开始的的公开竞价。

八、重大事项披露：                                              

 1、安徽省滁州市南谯区大王街道办事处大王村村民委员会拟出租房产。承租方不得从事任何违法经营活动或违反合同约定，标的物禁止经营烧烤类生意、易燃易爆、噪音较大的扰民业务和对环境有污染的业务、易占道经营的经营项目等如：车辆修理、洗车、机电零配件销售、门窗加工、歌舞娱乐。竞得人在承租后须配合招租人做好文明城市创建工作，房屋装修须服从市容部门的相关规定，竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，招租人有权取消其成交资格按违约处理并不予退还履约保证金。

2、租赁期限

本次出租的各个标段租赁期限均为五年，前三年年租金为竞得价，从第4年起（含第四年）年租金在上一年度的基础上递增5%（即第五年度租金在第四年度租金的基础上递增5%）。

3、租金支付方式

两个标段均为先付款后使用，五年租期的租金一次性付清。竞得人在领取成交通知书后合同签订前按招租方要求一次性支付五年租金，租金在规定的时间缴入安徽省滁州市南谯区大王街道办事处大王村村民委员会指定帐户，转账时备注：东升花园商业街A203-A204室商业房招租项目第*标段租金，具体付款日期在《租赁合同》中约定。

4、履约保证金及装潢保证金

两个标段履约保证金均为竞得年租金的5%，两个标段装潢保证金均3000.00元，履约保证金及装潢保证金在竞得方领取成交通知书后合同签订前缴纳至招租方指定账户。退还时间：履约保证金在租赁期满或合同解除后，在承租人无违约情形下无息退还。在租赁期满或合同解除前，承租人不得利用该保证金冲抵任何应由承租人承担的费用。装潢保证金在竞得人装潢完成后一次性无息退还。

如竞得者没有按要求转账，招租人即可视其为违约，其所缴纳的保证金不予退回，给招租人造成损失的，还须承担相应的赔偿责任。请各潜在竞租人在竞价前给予充分考虑，一旦签订合同，必须按合同要求内容执行。

5、房屋使用要求和维修责任：（1）在租赁期间，不得损坏该房屋主体及其附属设施，如造成房屋倒塌，存在安全隐患，或有损坏、故障时，应由承租方负责进行维修，维修费用由承租方负责承担。（2）承租方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因承租方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，承租方应负责修复。承租方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由承租方承担。（3）承租方如需装潢，不得改变房屋的结构，其装潢费用自理。合同终止后3天内，承租方将承租房屋及设施设备等完好地交还招租人；承租方添置新物可移动部分由其自行收回；不可移动的固定装修、设施等不得拆除及毁坏，应无偿移交给招租人。

6、其他相关要求：标的物一切以现状为准，安徽省滁州市南谯区大王街道办事处大王村村民委员会不承担任何方面维修、改造等工作。租赁房屋的水、电、气均由竞得人自行开通，一切维修（含消防、水电管道、线路仪表灯设备、门窗等设施）及费用均由竞得人担负，同时标的物产生的治安费、卫生费、水电气费、物业管理费等费用均由竞得人担负，经营的标的物外墙、招牌、装饰等必须符合滁州市文明创建的要求。请有意向的竞租人现场勘查，充分考虑。

备注：如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责

任由竞得人负全部责任，招租人不承担任何连带责任。

竞价成交后，招租人将发布成交结果公示。成交结果公示结束后3个工作日内到代理机构领取竞得人成交通知书。竞得人应在收到成交通知书后5个工作日内签订《租赁合同》。否则视为竞得人自动放弃成交资格，竞价保证金不予退还，且招租人有权对外重新公开竞价。

九、资格审查携带资料：

自然人报价须提供如下资料：

1、本人有效身份证；

竞租人均须携带以上资料原件参加开标会议，以备资质审查。未按规定携带原件或携带原件有不合格的竞租人，投标将被拒绝。以上资料原件审查后退回竞租人。

十、竞租报价要求及报价文件的组成、装订、密封：

竞租报价要求及报价文件的组成、装订、密封

本项目实行一次性报价，不得调整，报价书一经报出即不可撤回。

竞租报价文件的组成：1.封面；2.报价书；3. 竞租承诺书；4.招租公告（代招租文件）中第九项资格审查材料的复印件。

竞租人应在报价文件对应处签字，否则其报价文件按废标处理。

以上资料一式三份，正本一份、副本二份，须按上述顺序以A4纸制作，正、副单独装订成册，并密封于一个包装袋中带至开标现场，招租人不接受任何零散文件，否则，由此而造成的后果由竞租人自负。

十一、报价文件提交截止时间及地点：

1、时  间：2023年5月30日15时00分（北京时间）

2、地  点：滁州市南谯区大王郢路东升邻里中心四楼会议室

未按要求密封、逾期送达的或未送达指定地点的报价文件招租方将予以拒绝。

十二、成交候选人的确定规则：

按照各竞租人的有效报价最高者推荐为第一成交候选人，次高的为第二成交

候选人，依次类推，确定三名成交候选人。若最高有效报价出现等额现象时，则现场进行二次报价，报价高者确定为中标候选人。若最高有效报价再出现等额现象时，则现场进行三次报价，报价高者确定为中标候选人。第三次报价再出现等额现象时，则有招租人现场采取随机抽取方式确定第一成交候选人。（第二名及第三名若出现相同情况，以此类推确定排名顺序。）

十三、承租人的确定

成交候选人名单公示3个工作日后，若招租人未接到投诉，招租人应当确定排名第一的成交候选人为承租人。排名第一的成交候选人放弃成交或经查实，有弄虚作假行为、其他虚报报价资料、其他不良记录等违背招租文件的，给招租人造成损失的应当予以赔偿，同时依法承担相应的法律责任；招租人可以确定排名第二的成交候选人为承租人（依此类推）或重新招租。

十四、租赁合同的授予：

1、租赁合同授予标准

本招租项目的租赁合同将授予本招租公告规定所确定的承租人。

2、租赁合同的签订

（1）竞得人应在收到成交通知书后5个工作日内与招租人签订《租赁合同》。

（2）竞得人未按规定缴纳承租费用或未按规定与招租人订立租赁合同，则招租人将取消中标资格，给招租人造成损失的还应当予以赔偿，同时依法承担相应的法律责任。若第一成交候选人放弃成交、因不可抗力提出不能履行合同或者被查实存在影响成交结果的违法行为等情形，不符合成交条件的，招租人可以确定第二成交候选人为承租人，以此类推；招租人也可以重新组织招租。

（3）竞得人应当按照承租租赁合同约定履行义务，完成成交项目，不得将成交项目转让给其他单位（或自然人），否则招租人有权及时解除租赁合同。

十五、特别提醒：

1、标的物以现状为准，招租人不承担本标的物的瑕疵担保责任。竞租人参与本次竞价会，视同对转让标的物已进行过调查，且知悉转让标的物所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷招租人不承担任何法律责任和赔偿义务。

2、潜在竞租人自行判断是否符合本项目竞租人资格。因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果。

3、竞价保证金不予退还的情形：

（1）放弃竞得资格的竞得人竞价保证金不予退还，由招租人直接收缴。

（2）被滁州市县区公管部门记入不良行为记录且在披露期内的竞买人，不得参与该项目竞价，否则其成交结果无效、竞价保证金不予退还。

4、标的物承租登记手续由竞得人自行办理，所涉及的一切税费均由竞得人承担。

5、“老承租人享受优先的条件是按照财资[2012]397号文规定，老承租人在租赁期满之日的30日前，向招租人提出书面申请并经招租人审核确认。”老承租人须在竞价时间五个工作日前将招租人开具的证明（证明中含老承租人姓名+身份证号或公司名称+统一社会信用代码）送至代理公司负责人处，否则，由此造成的损失由老承租人自行承担。

6、突发情况：由于其他等客观原因，项目须暂停或者终止时，招租人有权暂停或终止竞价，待问题解决后重新启动竞价。本次竞价过程中，因意外或不可抗力造成的竞价中断等给各竞租人造成经济损失，招租人对各竞租人均不承担任何法律责任和赔偿义务，特此说明！

7、本竞价公告由招租人和代理机构负责解释。

8、有下列情形之一的，合同终止，出租人与竞得人双方互不承担违约责任：

①该出租房屋因城市建设需要被依法列入拆迁范围的。

②因地震、自然灾害等不可抗力原因致使出租房屋毁损、灭失的。

③出租人企业改制或主管部门要求收回出租房屋的。

9、竞得人有下列情形之一的，出租人有权单方解除本合同，并收回该出租房屋，不予退还所收租金，并有权追究违约责任：

①不支付或者不按照约定支付租金。

②拖欠房租或水、电、卫生、电信和物业等费用达1个月以上的。

③擅自改变出租房屋用途，或擅自处置出租人交付的附属设施、物品的。

④擅自将出租门面房进行转租、转让、转借或调换给他人的。

⑤擅自改变房屋原貌，或擅自拆改变动、损坏出租房屋及其他设施。

十六、联系方式：

代理公司：江苏天业工程咨询房地产估价有限责任公司

联系人：张蒙

联系电话：0550-3030982   18010923738

联系地址：滁州市凤阳北路299号天成药业大厦三楼305室

招租人：安徽省滁州市南谯区大王街道办事处大王村村民委员会 

联系人：宇国牛     

联系电话：15855010616

联系地址：滁州市南谯区大王郢路东升邻里中心四楼   

2023年5月18日