[滁州楼叔] MLF最新出炉！2月房贷利率还会降吗？

2月15日上午，央行传来了关于降息的最新消息！ 这里有人问了，2月央行会降息吗？ 根据央行发布的公开市场操作公告中显示：以2.75%的利率续作中期借贷便利（MLF），和1月15日的MLF相同！ 来源：中国人民银行 那么后期还有降息的可能性吗？ 贷款基准利率，一般是在20号为确定降息还是加息的日期，作为利率市场的先导信号，这就预示着2月20日的LPR利率也将不会有多大的变动！ 导致MLF加量续作的4个核心原因： 一、维稳整体流动性 央行继续加大投放逆回购之外，通过加量续作MLF，维护短端和中长期流动性整体平稳，从而引导金融体系支持实体经济修复向好。 二、缓解银行的谨慎预期 加量续作有助于更好的补充商业银行中长端流动性，缓解对流动性偏谨慎的预期，平稳市场波动，重点是强化实体信用支持！ 三、银行对MLF的需求增加。 在同业存单供需两端压力下，同业存单和MLF两者利差的收窄，也让银行对于MLF的需求增加。 四、当前降息必要性不高，MLF利率继续保持稳定。 首先，多地首套住房贷款利率已大幅下降，并加剧“提前还贷潮”，利率下调效果还需要时间继续观察。 其次，在年初加大信贷投放，争取更多资源，银行机构已大幅下调贷款利率，进一步降息空间较小。 再看楼市，我们为什么要关注MLF利率？ 首先是因为它和房贷利率挂钩！ 房贷利率=MLF利率+18家银行共同加点+每家银行单独加点。 其次是单家银行的加点，它是由银行根据自己资金的松紧程度决定的，银行可以借出去的钱少，加点就高一些，额度宽松的时候加点就低一些。 当然，也有例外的情况。如果MLF不降，要想推动五年期LPR下调来降房贷利率，只有降准了，通过降准政策来缓解商业银行成本。 那房贷利率还会不会继续降呢？ 这个可能性是有，但空间不会太大，具体情况还要看市场的“复苏情况”！ 从年后各个房产动态来看，售楼部里到处都是人人人，买房人倾巢而出！但从楼市正真的成交情况数据来看，却没有明显的回暖。因此降息是有可能的，但空间也是有限了。 虽然对于购房者来说，今天的MLF预告着房贷利率下调的基本面没有丝毫松动。 但当前的利率标准依然是处于近几年较低的水平，如果接下来，再来一波利好政策，市场情绪被充分调动起来。 所以，对于自住购房者来说，眼下将是近两年来，买房窗口期的好时机。