[滁州楼叔] 上热搜！房贷最长可到80岁！

近日，“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的消息冲上热搜，据广西南宁当地媒体报道，南宁已有多个楼盘在宣传这一房贷新政策，同时，广西南宁目前已有部分银行在执行该项政策。 “退休金都要用来还房贷”“先设个活到80岁的小目标”“65岁退休再买房也不迟”……随着该消息在网络热传，网友们纷纷对此发表评论。 那么这究竟是怎么一回事儿呢？ 01银行回应：外界解读有误 近日，有消息称“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”。从南宁多家银行及当地房产中介了解到，该政策为中信银行南宁分行近期新推出的政策。 “实际上，外界的解读是有误的。这一政策并非是指贷款人年龄可延长至80岁，而是贷款人年龄加贷款期限最长不超过80年。”中信银行南宁某支行工作人员经理表示。 该经理举了个例子，按照目前的最新政策，60岁的客户申请个人住房按揭贷款，最高可申请20年的贷款期限，而政策调整之前最高只能申请10年。“主要是延长了贷款年限，但‘贷款人年龄不超过70岁’这一规定并未发生变化。”该经理表示。 值得注意的是，银行个贷经理及房产中介均强调，并非每个贷款人都可申请到“贷款人年龄加贷款期限最长80年”的资格，银行在审批时需要对贷款人的收入流水、还款能力等进行审核。 “完成整个按揭贷款所需材料很多，有一整个清单。”中信银行南宁某支行工作人员表示，银行最开始会对贷款人情况做一个简单预判，需要贷款人提交银行流水、收入证明等基本征信材料，最终要以银行审批结果为准。银行会充分考虑各种因素给出综合评估，比如会考察贷款人退休后每月退休金可否覆盖每月还款额度等。 从南宁市其他银行了解到，不少银行目前个人住房按揭贷款的贷款人年龄加贷款期限的最长期限低于80年。 比如，建设银行贷款人年龄加贷款期限最长为75年；招商银行南宁某支行个贷经理表示，贷款人年龄加贷款期限最长为70年；柳州银行南宁某支行工作人员也表示，该行目前贷款人年龄加贷款期限最长70年。 02人没了贷款没还完怎么办 有不少人关心，如果房贷没还完，贷款人已经去世，剩下的贷款如何处理？ 据中国新闻网报道，据有关人士介绍，如果有担保人，那么在借款人去世后，可以先就借款人的遗产进行清偿，或者由继承人继续还贷。当没有遗产可以清偿或者无继承人偿还时，银行可以要求担保人承担清偿责任或者直接依约要求担保人承担担保义务。 如果没有担保人，则只能就借款人的遗产进行清偿，或找借款人的继承人清偿。当继承人不愿意继承遗产和债务时，银行就不能再让继承人清偿，债权就无法实现了。 03房贷政策全方位发力 事实上，自2021年四季度以来，为了鼓励居民的购房意愿，刺激房屋消费需求，住房按揭贷款政策可谓全方面放松，利好频出。 自2021年四季度以来，5年期以上LPR三度下调,全国房贷利率随之下降。 今年年初，央行、银保监会建立了首套住房贷款利率政策动态调整机制，“因城施策”用足用好政策工具箱，在其带动下，国内30余个城首套房贷利率“破4进3”，3.8%的首套房贷利率成主流。 就在近两天，珠海房贷利率迎来新低！汇丰银行确认最新首套房房贷利率可以做到3.6%！目前滁州执行的是首房首贷4.1%的利率。 利率下降的同时，首付比例也在降低。去年底，中指研究院发布的一份统计数据显示，已有80余地调整首套房商贷首付比例至20%，另外，二套房首付比例同步下降，低至30%。 提高公积金贷款最高额度也是各地放松房贷政策的热点，比如在长沙市，非三孩家庭公积金可贷额度最高上限为70万元，三孩家庭最高可贷80万元。另外，山东济宁、湖北宜昌等地也有类似的政策出台。 实施购房补贴等优惠政策在持续进行中，比如，温州给予购房款0.6%的消费补助；江苏盐城利用春节返乡置业高峰期，推出一系列促进住房消费的措施；黑龙江省哈尔滨市给予一次性购房补贴等。 为了提升二手房交易的便利性，2022年8月份以来，已有超过20个城市陆续宣布推出二手房“带押过户”的交易模式。其中既有深圳、广州、东莞、西安、宁波、苏州、无锡、济南等热点城市，也有中山、丽水、潍坊、淮安等三四线城市。 在还款方式上，在传统的“等额本息”“等额本金”基础之上，多地还增加了“先息后本”或“少量本金加利息”等灵活还款方式。