[其它] 你的房子，还剩下多少年了到期？

我们花钱买来的房子还剩多少年到期？

  对于你的房子还剩多少年到期，不是从你买房的日期算起，而是从开发商拿地的时间算起的。

我们都知道，住宅产权是70年，住宅70年产权视指土地使用年限70年，是国家把这块土地租借给你使用70年，这块土地你拥有的只是使用权，而不是所有权。换句话说，你买的这套房子，它其实是有两个权属定义的，第一，那就是房子本身的权属是归你个人所有的，第二，房子占用的这块土地的权属是归国家的，而并非你个人的土地，你只有使用权。同理，无论是50年的工业、卫生、体育用地，还是40年的公寓，商业、旅游用地都适用上述条款。     

70年的住宅用地，只要土地使用年限到期前，国家对这块土地它没有新的规划用途，那么在到期之后会自动延续到下一个使用年限周期。国有土地它不是无偿给你使用的，那既然你进入了下一个使用期，那么你就要在届满前的前一年进行续费，这个续费多少，民法典是有规定的。我们再来了解一下房屋自身的各项使用期限。

国家规定，民用建筑的使用期限是50年，阳台的使用领域是40年，外墙保温层的使用年限是25年，电梯的使用年限它是15年，而开发商他对房屋的质量保修只有5年。从资产配置的角度来讲，你手上已经持有的房子，个人建要控制在15年以内，因为一套房子从开发商交付到你手上开始计算，五年内那是黄金期，5到10年是白银期，10到15年是青铜期，过了15年。建议你如果非必要的话，要谨慎下手。不谈基础设施的老化破损带来的影响，就是你以后卖的话，贷款年限也会受到很大的影响。