[购房交流] 二手房价的急速下降，带来新的市场变化！

除了深圳，上海，北京一线城市房产肯定看涨，广州，南京，合肥等持平，其他二三线城市的房产将不具备保值价值。 如果你还沉浸在“涨价去库存”中，上次涨价去库存刚好和最后一波城市化与青年买房合拍，这次历史不会重演。 人口形势已经到了拐点时刻，负增长为时不远。少子化叠加老龄化是房价到顶的决定性因素。 过去我们一直在大谈人口红利，彻底沦为了历史。 中国城市实在太多了，每个都是独立的个体，一小部分城市“城市群化”，大部分城市“鹤岗化”，两者呈现的比例是，2 ：8。我们之前感觉“东北化”这个概念还很遥远，但现在发现，已经在快速弥漫开来。 ------------------------------------------------------- 拿省会贵阳为例，贵阳市的商品房库存量超过1.8亿平方米，位居全国第一。 1.8亿平方米是什么概念呢？贵阳市的楼市主力销售户型是90平方米左右，我们放宽，按照100平方米来算，那么1.8亿平方米就是180万套，我们按三口之家一套房来算，那就是可供540万人居住。 那好，我们再往宽了算，2020年贵阳市公布的人均居住面积是37平方米，那么1.8亿平方米直接换算就是可供486万人居住。 而2021年贵阳市的常住居民人口也才610万。 仅仅库存商品房的规模，就几乎相当于再造一个贵阳，或者换一个方向说，现在贵阳整个城市里几乎一半的住宅是空置的。这么多房子，你卖给谁去？

昨夜做梦买城南，今天醒来翻一翻，上月贷款还没还，这月账单又进来！去年有钱不买房，今年没钱房不买，留得碎银三两个，悠然过得半生闲！

滁州没有外来人口是硬伤。

滁州的房价，天花板就是镇江了。

城市化还是看日本，韩国。农村人不会一直都进城的。看看日本，韩国，他们最后老人都是死在农村的。

日本，韩国城市化的进程就是，一开始越来越多的农村人进城，然后房价越来越高。高到一定水平，农村人已经买不起，选择留在农村，然后慢慢死掉。后面的城市化提高，靠的不是农村人进城，而是农村人死光。

乡村振兴，日本，韩国都搞过，都失败了。中国现在走的是日本，韩国的老路。日本，韩国的有能力的人会继续向大城市聚集，剩下的人留在农村，而不是来滁州这种小城市。