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现状是市场很悲观，大家生活都严重受到疫情影响。滁州虽然没有什么太多直接疫情，但周边的疫情始终没有断过，尤其2022年过完年后，疫情贯穿我们整个生活。大量企业没有办法正常稳定开工，消费型的行业更是一塌糊涂，餐饮，娱乐，婚庆，物流，建材。都是一个比一个惨。人员房租都是直接支出。
现在收入稳定的也是非常保守消费，或者没有什么地方消费。
上一篇说的，房地产市场从2020年开始政策持续加码，到2021年10月份，彻底被打断了流动性开始，各种负面消息层出不穷，外围的政策和对企业的打击一次又一次。过完年后大量工地停工，没有复工，这段时间去了很多区域看，还是很多工地没有复工，复工的工人施工进度也是很慢的。让人更不敢购房，好的时候放个屁都是香的，不好的时候市场给肉吃都怕是烂的。
那么接下来一段时间，我相信市场还是处在很低迷的情况，因为人的思维感受和基本经济情况不会得到马上改善，政策的滞后性传导也是需要时间。但我相信今年疫情会有很好的控制，大家生活和生产恢复正常。第一个方面：国家在金融方面的支持力度也会持续加大和加快，贷款利率基准4.6是必然的趋势，打折局面应该会出现。恐慌和兴奋都是共同的，楼市热的时候大家不顾一切相信会更好，楼市差的时候大家都相信会更差。但我的观念一直是认为楼市不会一直好，也不会一直差，因为我们还是政策市场，政策的本质就不是让市场无限制的过热，更不会让市场无限制的过冷。
第二个方面：购房政策方面一定会继续放开，滁州本身就没有什么限制，那么在商转公积金，贷款额度，契税补贴，购房补贴等方面应该会有表示。
我们需要做的，就是好好工作，相信市场。今年我还是觉得很好购房机会，一般楼市不好的时候和楼市好的时候，选择房子的顺序不一样的。
比如今年准备买房子的，置换的，一定是先选一手房源，再出售自己的房源。这个时候尽可能谈最低的折扣，赠送车位这类，付款时间拉长。为什么选一手了，开发商的回款压力和任务是非常大的，可以谈到更大的折扣和更低的价格，各方面贷款也方便。二手房东除非很急卖房，要不然接受不了市场价格下降，短时间不会有很大意愿降低房价，这个开发商不同，只要能卖掉，可以一降再降。
选择区域还是集中在带学区和城南核心板块，本身优质资产在抗跌方面会有更好的底气，便宜的区域，有可能更便宜。
不要相信滁州房价会暴涨带来多大收益，其实滁州房子从来就不是很好的升值空间。滁州购房还是以实际居住为第一考虑。
有实际购房居住需求的需要做，
1.目前市场新开发楼盘会很少，要在自己的意向楼盘关注好，选好户型，设定个价格值，比如之前一万二的房源，现在一万能不能接受，八千能不能接受。不要奢望自己买在最低点位。
2.再就是看疫情是否接触，工作和生活恢复正常。
3.政策的底，利率基准或者打折，契税补贴这样重要信号。
如果政策符合，价格达到预期值，今年就是非常好的购买点。
目前的资金监管账户，是非常好的保护的了楼盘建设，最大可能性避免烂尾，但我的看法是，这个政策就非常区分楼盘，有可能同一个品牌的楼盘不同局面，卖的好的账户钱多，正常施工，卖的不好的反而就只能停工，以前一盘棋，开发商可有随意调运资金拆东墙补西墙。现在只能各自为营，优质楼盘的确定下就更强了。再也不是所有的房子都值得买，再也不是所有区域的房子都值得买。一定要选择清楚 ，市场会越来越分化。。哪怕后期市场真好起来，也不再是所有楼盘齐欢呼。
我相信滁州会更好，不是一个枯萎趋势的城市。
最坏的时候，就是最好的开始。
原标题：相信未来，相信生活，纪念这个2022年
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发表于 2022-4-20 10:08
