不知不觉2022年已经走过了3个月的时间，面对疫情，我们依然没有找到特别好的解决办法，甚至出现了很多局部地区的反复，但是在心态上，我们已经不再像两年前那样谈新冠色变，那样慌张，取而代之的是一种相对的从容与淡定。究其原因是我们对我们的党和政府防控力度的极大信任。
21年的楼市有很多的关键词。房住不炒、共同富裕、租购并举、恒大、房产税、良性循环、全面降准、限跌令、集中供地、学区房整治、元宇宙、娱乐圈各种大瓜、限跌令、保交楼、三条红线、生育率......
透过这些关键词，我们可以看到，国家对于房地产市场的本轮调控，力度是空前的、决心是空前的，效果也是空前的。
如果说年初的时候还有人说，越调控越贵，越调控说明越值得买。可是时至今日，如是的说法已然绝迹。
只在此山中，云深不知处。
此刻，小编有感而发，今天的16句话，纯粹肺腑之言。该说的不该说的，全无保留。不管你今年买不买房，这16个滁州楼市真相，值得你花3分钟看一看。下面直接上干货。
2021年对于整个房地产市场来说，注定是载入史册的一年
2022年滁州房地产仍是艰难的一年。
或许会出现一些回暖迹象和市场修复机会。但整体而言，延续去年的惨淡是大概率。
房主不炒的已经深入人心。
新房继续难卖。二手房继续难卖。
行业继续内卷，煎熬，沉淀，分化。
能忍就忍，不能忍就滚。
离职、转行、跳槽、被优化的地产人会越来越多。
开发商不赚钱，老板养不起闲人。销售卖不出去房子，末路穷途，必然思变。
滴滴司机和美团骑手今年或许会有更多新面孔加入。
行情好的时候买房别得瑟，不好的时候没买的别说风凉话！
不盲目相信房价必涨，也不随流意淫楼市必跌！
顺流的地方有深潭，逆流的地方有浅滩！
交房即维权将成为常态化。开发商要有这样的心理准备。
无论你是多大牌的开发商，无论你将品质做到何种程度，业主一定会维权。
不要试图讲道理，没有道理可讲。买房时房价12000，交房时房价一分没涨，就凭这点就可以闹你三天三夜。
更何况，业主要想挑毛病，开发商毛病太多了。
2022，非刚需不买房，非自住不买房，非改善不买房。
房子的资产属性虽然没有动摇，但当下在滁州买房需要抛弃任何关于投资的侥幸心态。
你就想着自住。你想住哪，钱够就买哪。
理性看待楼盘减配。
有降价就有减配。现在降多猛，以后就减多狠。羊毛不会出在狗身上。
你图便宜，就不要苛求品质，不然就是贪心不足。
人头攒动卖得火热的楼盘，不一定是好房子。
门可罗雀销量惨淡的楼盘，未必就是烂房子。
没有特指，不要对号入座。
可以跟着中介买房。
但他们说的话，你得好好琢磨，哪句可信，哪句不可信。
中介给你猛推强推的楼盘，品质标准不一定适合你，但佣金标准一定很适合他。
地产人不要高估自己的能力。
从某种角度看，地产营销和农民种地毫无区别，都是看天吃饭。
莫装逼，装逼遭雷劈，老天爷迟早会给你打回原形。
2019、2020年滁州高位上车的购房者没必要懊恼山顶的大风。
比起遭遇烂尾多年，钱房两空的先驱者，你应该感到一丝丝庆幸。
谨慎买远郊盘。谨慎买问题楼盘。谨慎买小产权。谨慎买商铺。
除非钱特别多。
楼市下行，最惨的不是开发商，不是置业顾问，不是包工头，而是工地上干活的底层农民工。
这座城市的每一栋楼都烙印着他们的血和汗，但行情不好的时候，被拖欠工资的每每都是农民工。
2022年，地产企业应该对自己员工好一点。
这么惨淡的年景，如果他依然选择不离不弃，你可以说他能力一般，但不要怀疑他的忠诚。
如果不得已裁员，请不要借故拖欠工资。这不体面。
有条件的话，买房尽量跟着ZF走。
不要担心眼前一片荒凉，领导们眼界比你宽。没有学校盖学校，没有医院建医院，没有公园修公园。
你回想一下，自己人什么时候坑过自己人。
2022年，不同人群对于买房的认知继续撕裂，偏见继续加深。
有钱人，不是在赚钱买房就是在买房的路上。
穷人则找到了观望和看空的更多理由，任由自己躺平。
写在最后
无论哪个时代，生活的主色调就是焦虑与希望并存。
人们对房子充满希望，但是在得到之前总会被房价涨跌、调控政策、交易流程，交付质量搞得焦头烂额。
对于楼市，上半场波涛汹涌，下半场兔死狐悲。投资客被套死，刚需买不了，改善的交不了房，多套房的面临房产税……人的悲喜并不能相通。
2021年，教培、互联网，还有楼市众生相，无限制地冲击着大家的认知格局。
识势而变，适时而变是我们未来的常态，2022，希望我们大家都好，所有的行业都好，加油！
发表于 2022-3-14 09:35
