风向，彻底变了！！！
度过寒冬的中国房地产，终于等来了春天。
01
3月2日，国新办举行发布会，银保监会主席郭树清表示：
“2021年宏观杠杆率下降8个百分点……房地产泡沫化、金融化势头得到扭转。”
“去年房地产调整对金融业是好事，但希望调整平稳些。”
有人认为，这宣告了“重锤”房地产获得阶段性胜利。
有人认为，这是对最近全国多地刺激楼市的默许。
有人认为，这是触底反弹，中国楼市要开启回暖模式了。
此前，郭树清多次强调，房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”，而目前已经得到“根本扭转”，这是比较积极的信号。结合政府工作报告对于信贷的最新表述，这或将意味着政策对于房地产行业的信贷松绑。
由郭主席这番话，就可以发现，风向大变。
02
刚刚过去的这个据说十多年来最冷楼市寒冬，也按不住躁动的中国楼市。
躁动主要体现在以下三点：
1.帮助房企脱困，安抚和治愈去年房企被“重锤”后的情绪和伤口。
这一切由广东省政府工作组进驻恒大，协助处理风险开始。当时这一举措，等于为提供了一个房企出清的标准处理程序，把外溢的风险压到最低。
刚进入2022年，失血的房企们便迎来了开年第一个血包：原保障房房贷额度，将有望腾出服务于商品住宅市场。
2月8日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会两部委联合发布了《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，通知中明确表明把对保障房的房贷部分剔出银行监管红线范围中。
这无疑是给房企一个缓解困难的、至少万亿级别的重磅利好。
3天后，让房企更high的来了：全国性商品房预售资金监管办法出台。
最新的这份文件，明确预售资金监管额度由市、县级住房城乡建设部门根据项目合同、工程造价等核定，以确保项目竣工所需资金，达到监管额度之后的剩余资金则可以由房企提取使用。这就给资金调拨，指明了方向。
方向，对于处在行业寒冬的房企们来说，就是脱离困境的希望。
2.高层积极定调，稳字当头，为市场注入信心。
3月6日，两会报告出炉，再提房地产。划一波重点：
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。
支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。
对比以往，今年再提“房住不炒”、“三稳”，重申“因城施策”，强调“租购并举”，提出“保障好群众住房需求”、“房地产业良性循环和健康发展”…
但未提“房地产税试点”，而棚改也早已消失在官方文件。
可以看出，房住不炒，几乎出现在每一次重要会议中。
当然，房住不炒，不代表要把房地产一杆子打死，合理的居住需求仍要维护满足。
此次报告就有着明显明显体现：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
如何想方设法稳增长，不仅是今年楼市的主基调，也是整个中国经济需要思考的问题。
3.默许多地试探政策底线，开启宽松乃至救市大潮。
房企出清，有了方向，市场复苏，有了信心，各地政府自然也蠢蠢欲动，按捺不住启动房地产的双手。
其中最值一提的就是郑州，竟直接扔出了救市的“小男孩”：信贷融资支持和货币化安置。
简单来说就是，
金融机构一边降息，一边加大放贷；
结清首套房贷款的购房者，二套房首付比例继续是三成；
政府给被拆迁人货币化安置，撒钱给他们去市场上买房，自由选择。
郑州本轮救市政策里，还有一条让人更为其点赞的：“子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。”
真的绝了，这就是在直接给家庭派房票！回头再看看人家杭州，还主动防止老年人投靠亲属“曲线买房”，所谓的“包邮区”却比不上一个内陆城市！
政策吹风之后，可以很明显地看到郑州市场微观交易层面开始活跃起来。
就连广州深圳这些一线城市，房贷利率也下降了。
2月21日，四大行同步下调广州地区的房贷利率，最低首套房仅为4.6%；
深圳也将房贷利率下调至4.9%，达到了三年来最低水平。
滁州的房贷利率也有下调，目前首套房5.73%，二套房6.22%。可相较于广州深圳依然很高。
03
这三点，终于在3月份成功收束。郭树清等官员和部门的表态，不但没有继续落锤，还默认了躁动的种种举措。这跟曾经的“一日游”政策形成了鲜明反差。
最关键的是，郭点出了三点的一个共同核心，信贷。
中国是政策市，短期的信号已经非常明显：信贷条件正在一步步放松。
发表于 2022-3-11 15:53