[购房交流] 某地产会有问题吗？有没有E友给解下疑惑？

2月11日，这家地产、服务的股价在午盘后突然断崖式下跌，当日收盘跌幅分别逾66%、57%，并一度跌成仙股。同日，“2003”跌幅也超20%，出现盘中临时停牌。 而诱发这一暴跌的关键因素便是上述永续债难以按期偿还的市场消息。该笔美元债在11日的卖价跌至约50美元；同日，还有多只美元债下跌幅度超50%，下跌到20美元左右。 尽管该公司于当日表示将如期偿还永续债，但始终未能解除市场的疑虑。2月16日，“2003”再次遭遇临时停牌，期间最大跌幅超25%。 2月15日，惠誉将这家地产的长期发行人违约评级从“B+”下调至“B”，将高级无抵押评级从“B+”下调至“B”，回收率评级为“RR4”。该评级已被列入负面评级观察名单。

2月18日晚，该地产发布公告称，1月4日时其曾表示将于2022年3月5日赎回一笔发行规模为2亿美元的永续债（ISIN编码：XS2013512608），但现阶段其可用于清偿债务的内部资金日益有限，因此预计无法解决包括这笔永续债在内的3月份即将到期的债务。 目前，就这笔发行于2019年6月中旬的永续债，正在征求证券实益拥有人的同意，根据同意征求备忘录中所述的作出建议豁免及修订。 其中，同意征求期限为2022年2月18日至3月11日下午五时整；同时，正荣方面将向给出赞同的投资者支付每1000美元本金10美元的同意费，以及7.5美元的渐增费，预计支付时间为3月28日左右。 该地产表示，上述举措的目的是改善其整体财务状况，并避免因未在3月5日赎回永续债，以及在2022年1月25日至2023年3月6日期间，仍按照10.25%的初始分派率支付利息，而可能产生的任何违约和全部索赔；同时，对该永续债相关条款修改，并从触发“分派率”上升的事件中删除“相关债务违约事件”，以使其财务稳定。 在公告中表示，2021年下半年以来，房地产行业融资渠道收缩以及市场销售下滑的影响，其资金面逐渐承压；2022年以来，无论是融资还是市场销售均无明显改善，而其1月的合约销售额同比大幅下降了29.5%。