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近日，一则房产经纪人起诉谢娜、张杰为省高额中介费“跳单”的新闻在引爆全网。 该经纪人霍某称，自己曾在2019年6月21日和22日两次为张杰、谢娜夫妇带看房源，后者以不喜欢该房为由不再购买。此后不久，霍某发现夫妇二人却私下联系房东上海思和资产经营管理中心购买了该房源，以此避开大额中介费。消息一出，迅速引发热议。 随后不久，谢娜、张杰通过上海兰迪律师事务所发表声明否认“跳单”。尽管该事件发展已有一周，影响仍在发酵，几经“反转”。从“跳单”和“货比三家”争议，到爆料人被“限高”的身份，再到夫妇购房所用公司设立时间未满当地购房要求年限的质疑，舆论里充斥着不同声音。 在这些声音中对于中介收费模式的探讨占据着较大比例。其中，有不少网友认为，“按照成交总价收取的高额中介费并不合理，有待商榷”；也有网友表示，“通过中介购房更有保障，且他人提供了服务收取佣金合情合理”；同时，亦有人提出全面取消中介等看法。 小编认为直接取消中介这种一刀切的方式，显然是不现实的，房产中介的作用不仅仅只是提供信息。买二手房时，除了找到合适房源之外，还要经历看房、选房、价格谈判、签约、贷款、过户、交付、水电煤气查表等一系列复杂过程。
二手房交易中，还涉及到了大量的税费计算、较大的交易风险、复杂的产权转移过程和繁琐的交易手续，需要很强的专业知识辅助才能顺利完成交易。
这些交易环节和专业知识，是一般民众所不具备的，而中介正好能提供专业的服务，降低买卖双方的交易成本、时间成本、交易风险等，是交易中的润滑剂，保障买卖双方合法权益的重要角色。
当然合理的收费应坚持市场定价、行业自律和政府监督相结合。因为收费过高或过低，都不利于行业的良性发展。过高的收费容易导致交易频率下降，不利于二手房流转；过低的收费容易导致中介服务供给不足，无法满足消费者换房服务需求，中介收费过高过低最终都会损害消费利益。
最后小编想说，一个运行良好的二手房市场，买方、卖方和中介三方都会是共赢的。在以后更透明、更规范的市场环境下，中介唯有努力提高自身的专业知识、服务水平，并且降低费用，才能继续保持竞争力，且更长久的发展下去。
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发表于 2022-2-18 17:59
