[购房交流] 吐血整理买房建议，献给2022年买房的你，限时免费领取哦~

大家新年好。新年新气象，熬夜刷剧打dota的假期过去了，开始新一年的工作，周一例会、周五周报，996工作模式的节奏还习惯吗？

步入2022年，部分地区房地产市场回暖的迹象便已出现，很多人因此也有了新一年的置业计划，大家都开始关注今年的房价会怎么走。今天小编就为大家梳理了部分机构对2022年房价走势的预测，同时也奉上2022年买房建议，大家可以收藏哦！

2021年12月份，中指研究院发布了《中国房地产市场2021总结＆2022展望》，其中报告预计，2022年全国房地产市场将呈现“销售面积回落，销售均价平稳运行，新开工面积继续下降，投资低速增长”的特点。房价方面，2022年销售均价将延续小幅结构性上涨的态势，涨幅在2.0％～3.5％之间。参考中指研究院的这个预测，虽然2022年的房价整体会呈现向上的趋势，但从最大涨幅来看，上涨幅度并不大，基本属于低速平稳运行的范畴。

根据中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告（2021－2022）》，报告认为，2022年第一季度的楼市会继续降温，随后降温幅度会逐步减小，一二线城市有望在2022年年中迎来回暖。房价方面，预计全年平均涨幅为－3％至3％。为了帮助大家尽早能选购到自己心仪的房源，楼叔在此为大家提供了一些建议。

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了解自己的需求和能力

买房无小事，对购房者来说，应该知道自己的房款数目与房屋要求，大多数刚需买房，或是为了成家，或是为了孩子或老人改善，或是购买自己的第一套房，这些需求都是明确的。对于刚需来讲，其实当下紧急的任务是，以合适的价格买下适合自己的房子，贷款是一种长久的支出，同样需要纳入家庭风险中去，对于刚需来讲，一定要提前规划好买房的需求和价格限度。

2

不要幻想房价“大跌”

“房住不炒”很早就被提出，而当我们环顾这几年的房价走势，许多城市的房价都在从“巅峰”逐步滑落，而2021年频繁发布的调控政策，更是为房价的回归加了码、银行贷款限制等。需要注意的是，这些信号都代表着“稳房价”，而非“降房价”。很多朋友都会想着，高频的调控下房价会不会大跌？实际上，这种可能性并不高，调控旨在“稳”而非“降”，更何况“大降”。

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保障房体系逐渐完善

很多人纠结买不买房的一大原因是，房屋的供给模式比较单一，基本只有购买商品房一条路，但是今后“商品房＋保障房”两脚走路的房产供应模式下，“住有所居”才是需要实现的目标，也就是说，要让所有具备住房需求的人，都能够轻易解决住房需求，这就关乎保障房体系的完善。

近年来，许多城市都在加速保障房的建设，譬如2021年10月的时候，广州就提出了到2025年，全面完成66万套保障性住房。可以预见，在未来，住房模式的变更下，经济能力强的朋友可以选择市场化购房，但同样，对于收入有限的朋友来说，也会有共有产权房、经济适用房等房产供给，还有公租房、廉租房等住房加码。

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尽量买毛坯房

近几年，室内装修的过程中，偷工减料的情况是也是存在的，而且不分大房企还是小房企，因为每个楼盘给精装房装修的资金都不一样，有的为了省钱，就会糊弄一下。而且近几年房企的日子并没有那么好过，在“三道红线”的高压之下，资金压力很大，已经在努力开源节流了，所以在装修方面难免就会能省则省。

这种节省，对房子整体结构和验收的影响并不是很大，但是购房者买了这样的房子，那麻烦就大了，不仅要辛苦维权，最终还要把已有的装修全部砸了重新装修，花钱又费时间。因此，反倒不如直接就买毛坯房，自己从源头开始装修，麻烦事还没那么多。 

另外，对于买家来说，需要注意以下三个买入节点：

1、想早日上车的朋友，尽可能在3月份之前成交，房源最终成交价格不要超过2021年本小区最高成交价。

2、4-5月份的小阳春尽量避开，不要追高。

3、如果错过了这波，再等等6月以后，市场逐渐变淡，成交量开始往下走，库存增多，优质挂牌房源增加，价格回落，再择机出手。

更重要的是要提前做好准备工作，选择好板块、小区，多踩盘看房，积累经验，关注目标小区、房源的价格变动情况。

打算买新房的用户，要注意以下三个时间点：

1、房企着急回款的楼盘，会有更多的特价房出现，抓紧机会捡漏。等到3月份小阳春一热，大部分楼盘折扣收回，降价取消。金鹏·天誉、聚诚·凤悦府、中海·云麓世家、国兴三巽·翡翠熙岸等新盘都推出了优惠活动，具体可以留言咨询。

2、新的一年，新房市场供应主要来自第二批次供地，以高铁、苏滁板块为主。

总的来说，今年新盘的供应依然可观。可以抓紧多挑多选。明后年的项目，从位置、拿地的各种指标来看，普遍不如去年和今年了。看完了上面的2022年买房建议和购房要点，想必大家都应该清楚了新的一年买房应该注意些什么了吧，小编在这里也祝愿想要置业的朋友，在新的一年都能买到自己心仪的房子！

来源：滁州楼叔