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不知不觉2021年就要过去了，2022年也即将到来。今年的房地产政策可以说前松后紧，中央继续坚持“房住不炒、因城施策”的主基调，落实城市主体责任，实现稳地价、稳房价、稳预期长期调控目标。现在就和小编回顾一下滁州2021年年度均价走势以及新盘入市的情况吧！
截至12月30日新房网签已有31410余套，网签面积约280.5万㎡，成交量及价格均高于2020年。各版块的新房均价在前三个季度呈上升趋势，第四季度受政策调控影响，楼市均价先扬后抑，11-12月价格下跌回落。具体如图:
城南
从数据分析中可见，城南作为滁州重点发展的板块，整体房价稳中有升。高层从1月份的9038元/㎡，一度破万，最终在12月定格在9897元/㎡，较之年初上涨859元/㎡。
而洋房由1月份的11104元/㎡，上涨到了11962元/㎡，虽然9月份出现了下跌迹象，但最终又回升到了11819元/㎡，今年共涨幅了715元/㎡。如果是一套120㎡的房子，年底的价格要比年初多了8-10万元有余。
来源:E滁州房产数据库
城东
城东均价没有过多受政策影响，出现下跌，全年一直为上升趋势。高层从年初时的7650元/㎡，一直涨到了8400元/㎡，均价涨幅750元/㎡。而洋房情况和高层大致相同，从1月份的8550元/㎡，涨到了9020元/㎡。
来源:E滁州房产数据库
高铁
高铁板块是今年滁州市区均价涨幅最大的区域。高层均价一度从8394元/㎡，涨到了9390元/㎡，涨幅近1000元/㎡。而洋房也从年初的9520元/㎡，涨到了年终的10440元/㎡，涨幅近900元/㎡。
来源:E滁州房产数据库
苏滁
今年苏滁板块的高层均价涨幅较小，从1月份的7425元/㎡，涨到了7800元/㎡，但最后2个月又回落到了7611元/㎡。而洋房因为初期定价较为优惠，后期涨幅明显，从最初的7500元/㎡，上涨到了8383元/㎡，涨幅883元/㎡。
来源:E滁州房产数据库
纵观2021年，城南、城东、苏滁及高铁板块，新房价格均有不同程度上涨，城北板块和乌衣板块受到政策和环境配套等因素的影响，价格稍降。总体来说，今年滁州的在售新盘均价，较之年初略有上涨。
据小编不完全统计，2021年滁州市城区共入市15个新盘，其中上半年入市了8个新盘；下半年在市场遇冷的情况下，入市了7个新盘，占比最多的当属城北板块和苏滁板块。
来源:E滁州房产数据库
市区
市区的配套向来完善，商业、教育、医疗等都十分齐全。商业如天长路商业街、大金新百、苏宁广场、万达广场等皆盘踞市区；教育资源有第二小学、实验中学、第二中学、第五中学等学府云集；妇幼保健院、第一人民医院北区、清流医院等更是举步即达。市区今年有2个新楼盘入市。
来源:E滁州房产数据库
城南
作为滁州发展势头最盛的城南板块，一直占据着滁州楼市的重要地位。城南经过十几年发展，各类配套设施已经日益完善，商业有金鹏·玖玖广场、凯迪置业广场、吾悦广场以及在建中的苏宁广场等；教育有龙蟠小学、实验小学、第六中学、滁州市东坡中学和滁州中学等；配套的医院则有南京儿童医院滁州分院、第一人民医院南院区、中西结合医院等等。城南今年1个新盘入市。
来源:E滁州房产数据库
高铁
高铁板块周边的学校有在建中的明湖一中以及规划中的滁南二中、滁南八小、滁南六小。医院有滁州第一人民医院南院、南京儿童医院滁州分院等。高铁板块今年1个新盘入市。
来源:E滁州房产数据库
城北
城北的配套目前有实验幼儿园、世纪花园幼儿园、宝山学校、银山路小学、丰山实验学校、中西结合医院、惠民菜场、义务商贸城、琅琊玖玖广场（在建）等等。城北今年入市的楼盘较多，共5个。
来源:E滁州房产数据库
城东
城东板块因邻近市区，其发展潜力仅次于市区和城南。周边的配套包含外国语学校、扬子路小学、田家炳学校、新皖东人民医院、阳光二手市场交换中心等等。城东今年仅有1个新盘入市。
来源:E滁州房产数据库
苏滁
苏滁作为成为极具发展潜力的黑马板块，周边的配套包含苏滁金街、苏滁医院、皖东人民医院、苏滁实验小学、滁州外国语学校，以及规划中的苏滁二小等等。加之12月新地块频出，未来还将投资逾10亿元，建成安徽省首座第四代万达广场，板块未来发展极具前景。苏滁板块今年入市5个新盘。
来源:E滁州房产数据库
据小编统计，2021年15个入市新盘中，单价在6000-8000元/㎡的有6个，单价在8000-10000元/㎡的有6个，单价在10000元/㎡以上的有3个。（均价统计仅供参考，最终以开发商价格为准）
来源:E滁州房产数据库
2022年预计入市新盘统计
在未知的2022年，将有众多新盘前仆后继地涌入滁州置业者的视野。据小编不完全统计，2022年即将入市的纯新盘预计有12个。其中，城南板块新盘最多。具体如下：
来源:E滁州房产数据库
在2022年即将入市的新盘中，小编认为较为值得关注的是金鹏·天境、中海·云麓世家和云璟风华三项目。
01
金鹏·天境位于敬梓路与西涧路交叉口西南侧，预计2022年年初入市。该项目以9132元/㎡的成交单价，刷新了滁州至今为止的地价新高。作为今年的成交单价“地王”项目，金鹏·天境备受瞩目。
根据规划，项目拟规划27栋高层住宅总高9-11F、2栋多层住宅总高9F、22栋低层住宅总高3F、2栋商业总高2F、1栋配套用房总高2F、1栋幼儿园总高3F等。
02
中海·云麓世家位于南谯路与会峰路交口东北侧，由中海集团以22亿拍得，成为今年成交总价最高的地块，也是中海地产集团入滁的首个项目。
作为老牌国企，中海地产集团的品牌影响力和工程品质一直为人称道，连续18年获评中国蓝筹地产企业，开发不动产项目超1700余个，是中国房地产行业的领导品牌。中海的加入，给滁州楼市带来了更多的期待。
中海·云麓世家占地面积133950 ㎡，预计规划1924户，产品类型为高层、洋房、别墅，并自带商业配套。
03
云璟风华位于常州路与长江路交叉口东南侧，占地面积103892.3㎡。是由中梁地产、金鹏地产、北京城房三方联手共同打造的城东项目，同时也是中梁地产进入滁州的首个项目。
12月28日，该项目规划正式公布，拟规划26栋住宅，由14栋洋房总高7-11F、12栋高层总高25-27F组成。从规划中可以看出社区内配有南北走向的中心景观轴，并有商业配套等。
写在最后
政策的调控只会滞后需求，却不会消灭需求。疫情两年，加之房产市场宏观调控，让滁州楼市“高开低走”。人员、材料、土地成本的上升，致使房价上涨。人们对居住改善的需求，却与日俱增，虽然2021年滁州楼市预冷，但人们对新的一年仍有期盼，希望2022年滁州楼市以全新的面貌，以更优质的产品和更合理的价格，迎接滁州的置业者！ |
 组图打开中，请稍候......
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发表于 2021-12-31 08:58
