[其它] 在现今的阶段，购入房产并不是一个特别好的选择，房地产市场面临着太多的变动

近段时间，由于房地产行业的迅速降温，许多房企也针对现在的情况，做出了政策上的调整。比如很多房企为了获得更多的流动资金，对手下的套房进行打折售卖。在这些打折售卖的房企里面，居然出现了碧桂园的名字。

据相关数据统计，碧桂园手下的某个房产项目以3折的价格进行了甩卖。这个项目位于北方的一个四线城市，名叫碧桂园天玺。在2018年时，碧桂园以每平方6500元的高价拿下这块地，随后对此进行了开发。碧桂园成本价3折甩卖、金科4折、远洋5折！为啥房企要甩卖房子？

据不完全统计，这个项目的综合成本达到了12000元每平方米。但是自从碧桂园拿到这个项目之后，市场上的房屋价格就出现了下行的情况。现如今，碧桂园以每平方米四千多元的价格对其进行出售，相当于在原有成本的基础上打了三折。

除了上文中所提到的碧桂园天玺这个项目之外，其他的项目也都处于亏本的状态中。比如环京的房产项目就以四折的价格进行了出售，远洋尚东万和项目，以五折的价格进行了售卖。

诸如此类的情况还有很多。很多房企为了回笼资金，对手中拥有的房产项目，纷纷进行了降价出售处理。
除了出售房产之外，房企们为了回笼之前付出的资金，开始甩卖旗下的无效资产。他们这么做的目的：就是为了获得更多的现金流，回笼资金，已达到国家三条红线政策的相关要求，从而维持企业在楼市的继续发展。

在现如今楼市得到国家管控的前提下，很多企业都开始想尽各种办法从这个市场中保存自身实力。很多房企在抛售手中无效项目资产时，手中还握有许多具有发展潜力的项目。

比如哪怕恒大现在背负着巨大的债务，但他手中所握有的关于深圳的二十多个旧改项目，一直都不肯轻易转手。

但是最近高层部门发布了相关通知之后，诸多房企所抱有的唯一希望，也被彻底浇灭了。在今年11月24日，银行开始为国有房地产企业开出了融资白名单，这份白名单主要是将那些符合准入要求的优质房地产企业列入其中。

甚至相关部门更公开表示，在未来的发展中，会支持那些优质房地产企业发行相关债券，以及其他的金融行为。这个通知的发出，甚至是这个白名单的发出，让更多背负着债务的房地产企业人人自危。

随后，央行和银监会又联合发布了关于房地产企业风险项目处置的通知，这份通知中明确表示，银行很有可能会对房地产项目进行并购贷款业务，用于重点支持优质房企的发展。除此之外，还会加大金融债券力度，从而对那些风险处置项目进行兼并和收购。

这个通知也明确地表达出国家对于房地产行业的不断调控，哪怕是房地产企业们还要在这个领域内拼命挣扎，如果达不到相关的要求，就不可能拥有在这个领域内发展的机会。

而正是这个通知发出之后，诸多房企的兼并收购步伐也就加快了。截止到目前为止，已经有25家知名房企宣布在银行进行融资，融资金额目前已经超过了300亿元，这些房企中就包括我们非常熟悉的碧桂园，龙湖和美的置业等。

而那些严重暴雷，甚至是背负着巨大债务的房企，目前只有唯一的出路，那就是将手中拥有的资产进行低价抛售，从而减轻身上背负的债务，获得之后的发展机会。

而这些情况的出现也就表明，在未来的房地产发展当中，会出现大批量的房屋项目收购潮。这些项目主要是来源于因为债务问题，不得不进行售卖的房企，以及那些需要现金流，而不得不将大量土地转让的企业。

按照目前的发展状况来看，拥有现金优势的房企，特别是国企和央企，就能够趁着这段时间，将市场上的优质土地全都拿到自己手中，从而开发出更多的优质项目。而国家也正是希望这样的情况出现，让更多有买房需求的人，不用再遭受高额房价的烦恼。

现在的房地产市场发展走向也就表明，在现今的阶段，购入房产并不是一个特别好的选择，因为房地产市场如今面临着太多的变动。但是在未来3~5年之间，那些一、二线城市，很有可能会出现一些优质的房产项目。