今年楼市命运多舛!整体偏凉。滁州的二手房和新房，都经历过量价齐跌，各种花式打折降价，能“熬”下来的实属不易!好在寒冬会过去，多灾多难的2021也要结束了。
中指院在“2021中国房地产大数据年会”上预测：2022年中国商品房价格小涨2%至3.5%!2022年的滁州房价到底会怎么走，请跟我往下看!
中指研究院发布最新报告
预测：2022年中国商品房价格小涨2%至3.5%
12月2日，国内著名房地产研究机构中指研究院发布《中国房地产市场2021总结&2022展望》报告。该报告预测，“2022年，中国商品房销售面积或出现下滑，销售均价结构性小涨2%至3.5%。”
（来源：财联社APP）
2021年，受到疫情等因素的扰动，成交面积出现透支。因此，2022年，商品房销售面积可能出现6.8%至8.3%左右的下滑，降至16亿平方米左右。之后几年，这一数字可能还会逐渐降低。
从房价来看，黄瑜指出，未来土地市场结构或不断优化，购房需求会聚集在更有人口吸引力的城市，即：一二线城市。在一二线城市商品房成交占比逐步提升的情境之下，预计2022年，商品房销售均价将延续小幅结构性上涨态势，涨幅在2.0%至3.5%之间。
突发！房贷利率降了
据财联社消息，深圳广发、中信、江苏等银行首套房利率降至4.95%，二套房利率最低降至5.25%。此前，深圳首套房、二套房主流的按揭贷款利率为5.1%和5.6%。
（来源：财联社APP）
据了解，目前深圳四大行的房贷利率还是按照首套5.1%，二套5.6%的房贷利率在执行。尽管四大行利率未下调，但自10月以来，央行、银保监会频频发声后，银行房地产信贷正在适度纠偏中。据了解，最近不少银行的房贷额度出现宽松迹象，放款的速度明显提升，资质好的客户，一般办理抵押后1-2周就能放款，稍慢的也就1-2个月。
目前12月滁州整体房贷利率平稳。部分银行额度开始放松、放款速度加快，甚至有银行最快可以1周左右就能放款。据悉，滁州利率并未下调。
(备注：数据统计截止11月30日，各银行不同支行房贷政策或存在差异，数据仅供参考。）
近期楼市暖风频吹
释放1.2万亿元长期资金
虽然房住不炒的大方针未变，但近期楼市暖风频吹，传递了一波强信号。
央行宣布降准！楼市春天要来了？
12月6日，中国人民银行放出重磅消息：中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。
（来源：中国人民银行网站）
降准如约而至，此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。虽然降准并不是直接作用于房地产市场，但是通过以往的例子看，降准也会给房地产市场带来积极的影响。除了即将到来的降准，高层频频发声，从中透露了一些楼市信号，可以预测的是楼市将迎来利好，接下来的市场环境有望改善。
官方发声：对改善性住房的信贷支持
最近几天，央行、银保监会和证监会罕见因恒大事件齐齐发声，其中提到：现阶段要重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放地产开发贷款。
（来源：财联社APP）
不可否认，由于今年金融政策的收紧，不少购房者在买房或者置换都遇到了问题。叠加楼市调控深入，房产税的到来，楼市形势不容乐观。此前发声更多是提到保障首套房贷款需求以及房地产开发贷，而这次罕见提到了要满足改善性住房按揭需求和房地产并购贷款。
这无疑给楼市传递了更加积极的信号，尤其是改善性购房需求。可以说，楼市正逐渐走向稳健。
明年滁州房价走势如何？
具体到滁州，影响明年房价变化的，除了政策外，还有土拍、新房供应等因素。今年下半年开始，滁州新房成交情况就一路下滑，11月开始，成交套数有所上升，市场呈现回暖趋势。
（来源：滁州网上房地产）
目前，12月滁州市场新房均价为7103元/㎡，比上月上涨1%；二手房方面，二手房市场均价为7276元/㎡，比上月下降0.29%。
（数据来源：诸葛找房）
另外，今年下半年滁州的几轮土拍地均已集中转挂牌，这些地块项目无疑将在2022年成为新房市场的主力供应。
楼市风云变化，从宏观角度上来说，房价稳中有涨才是市场有序、健康发展的表现，大家也没必要为2022年房价继续上涨而担心。因为在国家对房地产行业的不断调控下，滁州的房价现在也是已经失去了大涨的基础，所以房价会随着调控政策慢慢回归合理水平。
以上数据仅供参考，如有疏漏，敬请指正，最终信息请以官方数据为准。
来源：滁州楼叔
发表于 2021-12-16 08:42
