2021年，对于中国楼市来说注定是不平凡的一年。上半年一片火热，创造了“小阳春”盛况，下半年急转直下，二手房和新房受到不同程度冲击。从持续重拳，一二手房价齐齐下跌，再到近期积极信号频频，楼市转向的速度令人猝不及防!
这一次又一次的调控，也是为了市场回归理性，房住不炒。那对于刚需来说，买房是不是更容易些了呢?
先从近期备受热议的贷款问题来看：银行压缩房地产贷款额度，是为了挤出楼市里的金融水分，遏制炒房行为和游离资金。但也有一些刚需客发现，自己貌似是被 “误伤”了：购房成本提高、房贷周期拉长等，买房没有变得像期待的那么容易了。
中央表态
重点支持刚需信贷需求
不过，近期传来好消息!关于保障刚需住房的需求，中央表态将给予政策支持!10月21日，国新办举行三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会。
总的来说，调控方向没有变，还会继续坚持房住不炒，更要打击炒房，如果非要说变，那就是将来要对刚需和改善等自住需求的购房者给予更多的政策支持。
（来源：财联社APP）
其中，有几点信息值得购房者重点关注：
1、督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。
2、保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。
3、因城施策，指导派出机构配合地方政府做好房地产调控，促进各地房地产市场平稳健康发展。
4、严肃惩治违法违规行为，持续四年开展全国性房地产专项检查，对发现的违规行为依法进行处罚。
5、加大对保障性租赁住房支持力度。
但对于这一消息的释放，刚需倒是意外的清醒。一位正准备买房的刚需朋友告诉我，但是具体措施没落地的时候，刚需还不能这么快的感受到政策给自己带来的利好。
能入手的盘越来越少
滁州刚需正在遭受挤压
（来源：E滁州房产数据库）
按照城南和主城区的在售新盘均价来估算，想买一套建面约100㎡的房子，总价约在110万左右( 滁州首套房首付一般二成。)这对年轻刚需来说，是不小的压力。更不敢想，一旦每月背上房贷的压力，真是连基本生活水平都受到了压缩!城南区域内新盘可选择的楼盘有万兴·花半里、亭城璞悦、平湖明月等。主城区域内新盘可选择的楼盘有润熙府、金鹏·天著等。
不过，房价也不是购房者考虑的唯一因素，对改善型的购房者来说，一个品质的开发商，一个靠谱的物业，未来的规划在购房计划中也变得越来越重要。
上车门槛被迫抬高，
刚需客该何去何从?
就滁州的楼市现状来说，不管是地价、房价，甚至开发商拿出来的产品，新建商品房市场给刚需留下的空间都越来越小，刚需的上车门槛被迫越抬越高。这是宏观环境造成的，也是市场造成的。未来的调控政策是否会松绑，房价是否会大起大落，我们不得而知。
但是有一点，我们可以明确的是，政策调控的主旋律始终是稳定市场，而非降房价。对于刚需买房，楼叔想跟大家分享建议：
01
刚需买房的较好时机永远是在当下，因为不论房价跌或涨，于刚需而言，自住是主要属性。
03
对于刚需来说，更应该把关注点放到“性价比”上。建议首次买房的刚需，首先要有一个相对稳定的收入来源，其次，对自己的资金应该有一个提前的规划，以应对一些突发情况。否则突如其来的生活变故，再加上房贷和负债，很容易压垮一个家庭。
在这样一个调控大年，还是建议刚需小伙伴早上车，在这个城市拥有一个属于自己的安乐窝。
以上数据仅供参考，如有疏漏，敬请指正，最终信息请以官方数据为准。
来源：滁州楼叔
发表于 2021-11-25 08:26
