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2021年，房地产市场跌宕起伏，上半年成交量持续上升，第三季度，成交动能明显减弱，在热点城市持续调控和信贷监管进一步收紧的多重压力下，成交量一再下降。
尤其是二手房市场，根据国家统计局2021年10月20日发布的70城二手房价格指数，9月份二手房降价城市数量达到52个，占总数的72.3%，市场可谓“低迷”。 2021年10月，二手房市场整体延续下行趋势，规模环比继续下滑。根据国家统计局2021年10月20日发布的二手房价格指数来看，9月份全国70个城市二手房销售价格指数环比下降0.2%，在房价连续16个月上涨的基础上，9月份明显下跌。
表：全国70城二手房价格指数
数据来源：国家统计局
分城市看，北京、深圳、南昌、南京、青岛均环比下降30%以上，其余城市也有不同程度的下降，超过半数热点城市成交量同比下降40%以上。
深圳自年初实施二手房指导价以来，二手房交易量持续下降， 2021年6月单月仅售出26万平方米，创近年历史新低，截至2021年10月成交量已降至11万平方米同比下降73%，较2019年同比下降80%，成交均价也从2021年1月的72436元/平方米，跌破6万大关。
在上海，自7月启动验价以来，截至2021年9月，成交量下降至98.33万平方米，同比下降62.44%，成交均价为每平方米38415元，比去年同期下降8.72%。 图：近1年深圳二手房成交情况
数据来源：CRIC 图：近1年上海二手房成交情况
数据来源：CRIC 今年9月，杭州市区二手房成交量约3800套，创近19个月以来新低。10月碰上假期，更是受挫。手边买房上显示，截至10月22日8:00成交1372套，网签均价呈直角下降，从7月33698元/㎡到8月31708元/㎡。
数据来源：手边买房小程序 在二手房市场整体低迷的背景下，部分二手房市场的房贷开始松动。广州、深圳、成都等先行尝试，涉及下调房贷利率，缩短贷款周期等。
据悉，近几个月在无锡暂停二手房业务的工商银行、农业银行、光大银行等已恢复受理二手房贷款，建设银行放款时间最快2个月，中信银行放款时间最快1个月。
楼叔认为，部分城市二手房市场房贷放宽，主要是银保监会10月21日“保护刚性需求”适度宽松。 “维护房地产市场的健康发展，保障好刚需群体信贷需求”预示着居民按揭贷款将边际改善，但需要提醒的是，银行集中放贷主要还是前期签约的按揭贷款合同，房贷新增授信规模相较有限。 表：房地产贷款集中度管理要求
注：1.农合机构包括:农村商业银行、农村合作银行、农村信用合作社。 2.不包括第二档中的城市商业银行。 此后，各地房贷放款周期拉长，贷款利率上调，目前，在“保刚需”的要求下，部分地区部分银行的房贷政策已经适度宽松，这对于很多刚需购房的购房者来说无疑是个好消息。
但需要注意的是，受上限影响，虽然部分城市适度宽松，但整体新增按揭贷款规模仍难以大幅增加，短期效果不会特别明显。 近期楼市出台了不少政策，对房产市场开启了“严格调控”，主要目的是维持市场稳定。不仅控制房价的涨势，也控制房价的跌势。仅8月、9月就有7个城市出台了“限跌令”，释放的信息十分明确，维持稳定是未来发展的重中之重。
纵观网签数据，近期的二手房成交量确实有明显下跌。从今年4月份到现在，已经连续6个月的下降。下面是滁州今年的二手房成交量数据图。
(数据来源：滁州网上房地产) 写在最后，目前二手房价格和成交量虽然仍在下跌，但止跌趋势明显，房价有可能会趋于稳定，楼叔建议在关注新房的同时也可关注下二手房，有性价比高的二手房源可以适当考虑入手。如果对于区域没有特别要求，则可以继续等待新盘，毕竟还有很多区域的新房房源供给还是比较充足的，价格也较二手房更低。
以上数据仅供参考，如有疏漏，敬请指正，最终信息请以官方数据为准。
来源：滁州楼叔 | 
发表于 2021-11-12 09:45
