[购房交流] 楼市惊现3大信号，滁州买房人要注意了！

今天是2021年11月1日，滁州楼市的金九银十已经过去，今年楼市“黄金期”的冷清，大家有目共睹。

但是，随着近期一些楼市新动向的浮现，我们似乎又看到了一些2021年年末楼市的新趋势：

1

信贷政策有望放松!

房地产税改革试点来了

10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会上，人民银行金融市场司司长表示：今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。

其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

图片来源：人民银行官网

信贷层面的改善不代表“房住不炒”基调的动摇。“稳定”永远是最高指导思想，涨跌同论。

10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会，第三十一次会议作出决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

来源：财联社APP

这标志着已经说了很多年的房地产税改革，迎来了实质性进展。

大家都很关注房地产税对自己的影响到底在哪里?

其实这个试点旨在，积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展。

这就意味着，较重税负或者激进的政策，导致房价大幅下跌的可能性，几乎不存在。

所以，房地产税对房地产的真正影响，在于改变市场预期，让房住不炒理念进一步深入人心，从而扭转需求畸高、楼市炒作的局面，这也正是其作为房地产调控长效措施的价值所在。

2

　滁州房贷利率几乎全破“6”

  近期放款速度增快

10月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这已经是LPR连续第18个月没变了。

虽然LPR保持不变，但目前常州房贷利率几乎全破“6”，我们都知道房贷利率的变化，与买房人是息息相关的。

在统计完10月滁州部分银行房贷利率之后，我们发现：滁州绝大部分银行首套房利率都站上了5.8%-6.0%的高位;二套房利率方面，几乎全部破“6。

有多家银行的客户经理也表示：“额度还是很紧张”、“不保证何时一定能放款”。

不过，一般来说在第四季度，银行房贷吃紧是常态，大家不必过于恐慌。相较于此前动不动就是三四个月的放款周期，甚至部分银行直接停贷的情况，目前已有明显好转。

3

滁州超1万套二手房挂牌

卖房比买房更难了

根据诸葛找房最新数据显示，滁州目前还有14783套二手房在售。

数据来源：诸葛找房 统计时间为11月2日

当前二手房均价为7332元/㎡，环比上个月下降了2.51%，降价房源为11套，新上房源为135套。

今年针对二手房市场的楼市调控频出，自年初深圳出台二手房指导价之后，全国已经有十几个城市陆续跟进出台二手房指导价制度，监管措施空前严厉。

虽然滁州没有出台二手房指导价，但二手房市场在全国行情的影响下，掀起了意料之内的降价潮 。在政策对二手房市场的干预之下，二手房贷款困难，市场降温不可避免。

但是，如今的滁州二手房市场处于供大于需的状态之下，处于买方市场，因此未来二手房市场在很长一段时间内都有可能陷入横盘状态。

不过，对于买房人来说，面对不少业主抛售二手房的情况，正是捡漏的好机会!重要的一点就是要到适合自己的那个“漏”才是正确的选择。

在“住房不炒”的大前提下，国家调控楼市的终极目的是稳楼市，并不是打击楼市，是为了营造一个更加健康的房地产市场。

以上数据仅供参考，如有疏漏，敬请指正，最终信息请以官方数据为准。