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前几天，国家统计局照例公布了9月份的70城房价涨跌数据。
在这70城中，新建商品住宅价格上涨、持平和下跌的城市数量分别有27个、7个和36个。下跌城市占比五成。
同时，二手房价格上涨城市有17个。持平城市1个，出现下跌的城市有52个，下跌城市占比超七成。
（来源：易居研究院）
跟过去的六个月相比，能强烈感受到行情风向巨变，无论是二手房价格还是新房价格，下跌的城市都在增加。说明本月全国市场在明显降温。
（来源：滁州网上房地产）
（来源：滁州网上房地产）
纵观滁州近一年的商品房交易面积，明显能看出交易量下跌，二手房市场也出现了价格回落。
幸运的是，楼市降温也传出了一些救市的积极信号。
近日，央行召开2021年第三季度金融统计数据发布会，央行金融市场司司长表示，少数城市上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。
也就是说，接下来，房价回稳后，房贷也将回归平稳投放，信贷紧张的情况或会有所缓解，供需关系也将回归正常。
刚需买房人终于可以松一口气了。
那么，在这个楼市调整期，不妨停下来看看滁州那些价格平稳的小区，在楼市风云中屹立不倒，这其中必定存在一些硬核逻辑。
小编为大家推荐几个价格平稳的项目，具体如下：
城南——万兴·花半里
（项目鸟瞰图）
2020年7月，万兴置业以7.1亿拿下了城南板块的丰乐大道与敬梓路交叉口东南侧的地块，楼面价为4725元/㎡。它就是万兴·花半里，项目规划有建筑面积约95—114㎡的花境高层，112—129㎡的花间洋房，155—165㎡的花海叠墅。整个项目总占地约113亩，由8栋高层、13栋洋房、6栋叠墅组成。
（项目效果图）
项目周边更是凝集了板块较为齐全的生态、交通、商业、医疗、学府等醇熟配套。目前高层均价为10700元/㎡，洋房均价为12700元/㎡，叠墅均价为18000元/㎡。
主城区——润熙府
（项目鸟瞰图）
2020年8月，滁州正荣地产以11.24亿拿下了主城区清流路与定远路交叉口东北侧地块，楼面价6097元/㎡，并于2021年4开售。
润熙府占地约138亩，总建筑面积约25.3万㎡，容积率2.0，楼间距约35-42米。由20栋11-20层的高层住宅和6栋5-9层的多层住宅组成，户型建筑面积高层约104㎡、118㎡、128㎡、139㎡，洋房建筑面积约133㎡和155㎡。
（项目效果图）
周边有苏宁广场、人民广场、实验中学、滁州二小等主城区配套资源。目前在售均价为12990元/㎡。
主城区——金鹏·天著
（项目鸟瞰图）
2020年8月，滁州金鹏地产以3.44亿拿下了主城区西涧路与琅琊路交叉口东南侧地块，楼面价6490元/㎡，并于2021年4开售。
整个项目总占地约2.9万㎡，总建筑面积约7.6万㎡，容积率1.8;该项目其中一个亮点就是地下车库的规划，其为酒店式精装修双入户大堂，约3.7米车库层高，高档地面铺装，在滁州楼市中是比较稀有的。
（项目效果图）
近享苏宁广场、天长路商业街区、万达广场等商业配套，人民广场、清流公园等休闲生活配套，同时项目临近琅琊山风景区，滁州学院、实验高中、五中、琅琊路小学等，生态环境和教育资源都比较丰富。目前在售均价为12990元/㎡。
城北——国兴三巽·翡翠熙岸
（项目鸟瞰图）
2021年3月，国兴地产以总价2.6亿，成功拿下银山路与长江路交叉口东南侧的地块，楼面价4195元/㎡。项目由14栋6-13层洋房组成，总户数522户。建面约99-158㎡墅境洋房。清流河作伴，南湖公园、北湖公园与如意湖公园三园环绕，颇有“采菊东篱下，悠然见南山”之感。
（项目效果图）
该项目位于主城区与琅琊新区交汇处，东临汽车北站、南靠火车北站，周边有苏宁广场、白云商厦等配套商业资源，休闲娱乐随处可去;周边凤凰幼儿园、银山路小学 、宝山中学、助力孩子快乐成长;滁州中西医结合医院、皖东人民医院等丰富医疗资源，同为健康生活保驾护航。目前项目在售均价为9300元/㎡。
看完上面四个很典型的项目，回到最初的问题，买什么样的房子更抗跌?
首先，选择核芯地段，配套资源好。好的地段，永远不会过时，交通便利、市政配套完善，医院、商场等配套齐全的小区，可以纳入考虑范围。
其次，被忽视的关键点：物业口碑良好的大品牌房企项目。在同一个区域，如果价格差不多的情况下，优先选择物业口碑良好的大品牌开发商，而物业的好坏对后期的保值有着不小的影响，同时对于后期二手房的价格和对买主的吸引力更有优势。
最后，一个好的邻校房。以现在的环境来看，邻校房虽然不是硬通货，但是品质楼盘+邻校房，双重加持下，会是一个很好的选择。虽然小编只列出了四个小区，但在滁州，还有很多项目价格依旧平稳，我们在买房时要多方面衡量，尤其是新房，价格是一个重要的点，但绝对不是唯一要素。
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发表于 2021-10-28 10:50
楼主