以滁州的房价来看，140万的叠墅算贵还是便宜呢？大家来说说看吧！

往事重提 · 发表于 2021-10-20 23:25

hanry 发表于 2021-10-20 23:06
我看的那个小区，挂出来也得200到210。但真想卖和卖的出去的，同样面积我查到是160万左右，均价一万。

但是你买不到中介这些狗B 都是主动跟房东说你不能挂那么低要挂高一些不然别人会压你价，结果房东挂的高卖不掉买房的人诚心买见不到房东谈不到诚意的价格。中介永远告诉你能小压几万。价格虚的要死

hanry · 发表于 2021-10-20 23:28

往事重提发表于 2021-10-20 23:25
但是你买不到中介这些狗B 都是主动跟房东说你不能挂那么低要挂高一些不然别人会压你价，结果房东挂的 ...

我知道的这个确实是160万左右买到的160的联排别墅。但你说的确实，滁州中介太乱，有好有差的

hanry · 发表于 2021-10-20 23:32

往事重提发表于 2021-10-20 23:25
但是你买不到中介这些狗B 都是主动跟房东说你不能挂那么低要挂高一些不然别人会压你价，结果房东挂的 ...

还有我说错了，这个小区打车到市区只要十几分钟。位置也不算差了。你了解的滁州别墅好卖么？我最近在看，怎么感觉都是炒房囤的别墅，现在看市场不好，火急火燎的拿出来卖的

往事重提 · 发表于 2021-10-20 23:33

hanry 发表于 2021-10-20 23:28
我知道的这个确实是160万左右买到的160的联排别墅。但你说的确实，滁州中介太乱，有好有差的

你买不到，你看到的信息都是N个中介共享的真的价格低的房东急卖的都被有钱的中介买来倒卖了。滁州100个中介99个坑还有一个老实人告诉我要转行了因为太老实业绩差干不下去了

hanry · 发表于 2021-10-20 23:35

往事重提发表于 2021-10-20 23:33
你买不到，你看到的信息都是N个中介共享的真的价格低的房东急卖的都被有钱的中介买来倒卖了。滁州100 ...

现在行情不好，总价贵的，中介也不敢囤了吧。

往事重提 · 发表于 2021-10-20 23:37

hanry 发表于 2021-10-20 23:32
还有我说错了，这个小区打车到市区只要十几分钟。位置也不算差了。你了解的滁州别墅好卖么？我最近在看， ...

不好卖更不好买，除非你看的是期房。现在二手房叠墅或者联排的税很高 7.8左右再加上一个点的中介费就是8.8 150万就是13.2万的税税太高了而且二手房贷款特别难办。基本上卖房的都是有尾款70万以上的意思你必须拿出来房东尾款的现金给他还有他的首付款你想想你压力多大

hanry · 发表于 2021-10-20 23:43

往事重提发表于 2021-10-20 23:37
不好卖更不好买，除非你看的是期房。现在二手房叠墅或者联排的税很高 7.8左右再加上一个点的中介费就 ...

尾款过桥资金不是应该自己解决么？我知道的那个联排，不算新了，估计也得有七八年了。所以没听说有尾款要解决。滁州间距大的联排基本三四百万以上了，我在想真的有那么多人去接盘么，因为身边只听说拿出三四百万去给孩子在一线买房的，没听说太多买滁州三四百万别墅的。囤别墅资金成本压力很大啊。当然也有可能是我身边非常有钱的不多

，买的人大有人在

hanry · 发表于 2021-10-20 23:49

往事重提发表于 2021-10-20 23:37
不好卖更不好买，除非你看的是期房。现在二手房叠墅或者联排的税很高 7.8左右再加上一个点的中介费就 ...

金鹏的别墅买的人多么？我想买金鹏山河印别墅的，结果一看，楼间距也太小了，消防通道的宽度都不够，太挤真的压抑，四周开窗户就把你家看的一清二楚，一点没有隐私性。真有人能看得上么，买它还不如直接买三四百万的别墅，要么买比它便宜一点的大平层了。我朋友圈n个中介在推金鹏别墅急卖的

往事重提 · 发表于 2021-10-20 23:50

hanry 发表于 2021-10-20 23:43
尾款过桥资金不是应该自己解决么？我知道的那个联排，不算新了，估计也得有七八年了。所以没听说有尾款要 ...

你问问就知道了是不是有尾款税多少就行了别人卖了是为了解决资金问题大概率就是置换或者投资变现。无论哪一种都不可能全款买房子的。十套房子能全款买的也就2-3套房贷多划算啊以后的钱还是钱吗？

hanry · 发表于 2021-10-20 23:53

往事重提发表于 2021-10-20 23:50
你问问就知道了是不是有尾款税多少就行了别人卖了是为了解决资金问题大概率就是置换或者投资变现 ...

那是以前，今年买，贷款不划算。我就想全款买的，其他房子卖的掉就买大一点，卖不掉就买小一点。而且这几年买的，如果是签的lpr，那房贷利率也上浮不少。

往事重提 · 发表于 2021-10-20 23:54

hanry 发表于 2021-10-20 23:49
金鹏的别墅买的人多么？我想买金鹏山河印别墅的，结果一看，楼间距也太小了，消防通道的宽度都不够，太挤 ...

你越看档次越高了，只能说一分钱一分货啊，买得早可以把公共绿化都砸了推了建个围墙或者小栅栏，别怕物业弄你敢弄就让物业赔或者不交物业费。我朋友都是这样干的买的别墅占了公共绿化一二十个平方吧。弄个铁+木栅栏种点花花草草里面啥都看不到空间还大一个大铁门+一个停车小铁门停车费都省了

hanry · 发表于 2021-10-20 23:55

往事重提发表于 2021-10-20 23:50
你问问就知道了是不是有尾款税多少就行了别人卖了是为了解决资金问题大概率就是置换或者投资变现 ...

我看的那个小区，不是新小区。那时候，能买得起别墅的，基本不可能贷款三十年的，10年撑死了。到现在基本没啥贷款了，这个我去问了。

hanry · 发表于 2021-10-20 23:56

往事重提发表于 2021-10-20 23:54
你越看档次越高了，只能说一分钱一分货啊，买得早可以把公共绿化都砸了推了建个围墙或者小栅栏，别怕物 ...

噗，这么牛

往事重提 · 发表于 2021-10-21 00:00

hanry 发表于 2021-10-20 23:56
噗，这么牛

别墅一圈的绿化没啥用的秋天冬天风一吹全是烂树叶推干净还好打理是我我也推

风清云淡6 · 发表于 2021-10-21 12:10

hanry 发表于 2021-10-20 14:18
哈哈，我不说，因为那里房源特别少，怕看的人多把价格炒上去了

坏蛋

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[购房交流] 以滁州的房价来看，140万的叠墅算贵还是便宜呢？大家来说说看吧！

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