[购房交流] 盘点滁州在售的公寓项目！到底能不能买？

近期有小伙伴私信小编，说看了滁州几处公寓，为其便宜的价格为之动心，问小编到底适不适合买。小编认为购房是大事，在买公寓之前，必须要了解这种产品的特征与优缺点。

公寓多为小户型、高举架，商住一体的房子，产权一般为40年，通常位处于城市的繁华地段。由于位置好、总价低、可商用、周边配套设施完善等缘故，较受年轻人、投资者的欢迎。

作为一种始终活跃在房产市场中的产品，公寓的优点和缺点又有哪些呢？小编为大家梳理一下：

1、优点：

①地段好，多位于区域核心，地段价值较高；

②面积小，总价低，成本花费小，还贷压力低；

③不限购，不限贷，规避户籍政策限制，不占用购房名额；

④征收费高，拆迁时获得的赔偿金较高，一般为普宅的3倍；

⑤宜住宜租，可自住，也可以注册公司当办公用房；

⑥高举架，常规为3-6米高，滁州在售的公寓多为4.8米挑高的，做成2层使用完全没问题。

2、缺点：

①产权年限多为40年，商业性质的公寓不能落户入学；

②水电费、物业费高，为商业收费标准，普遍较高，部分公寓不通燃气；

③只能商贷，不能使用公积金，且首付比例五成，贷款年限十年；

④与普通住宅过户相比，公寓的过户税费较高。

对于公寓产品，最令大家担心的就是产权问题。多数公寓的产权只有40年，如果到期了怎么办？小编在这里告诉大家，其实没必要过于担心。产权只是针对土地，土地是国家的，但是房子永远都是你的，因为房子是私有财产。产权到期，如果想继续使用，只需要提前一年缴纳土地出让金就可以了。

另外，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，中有明确允许改建房屋用于租赁的通知。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

因此，作为具有商业用地属性的公寓产品，除了可以进行注册办公使用外，还能居住、出租。

目前滁州在售的公寓项目，多集中在高铁站附近。高铁站作为滁州未来大力发展的重点区域之一，近期已经落实了串联滁州、合肥、南京的北沿江高铁规划方案，其次滁宁城际铁路也将于2025年全线通车，届时直达南京的交通将更加便利。

另外，高铁站附近还有总投资近25亿元的原创科技城一期，该项目正在建设中，建成后将重点打造大型城市商业综合体、联想人工智能基地等高端配套。目前原创科技城已与全国各大高校合作，即将引进10万高精尖人才。高铁站片区作为滁州的重点区域，前途不可限量。

高铁站附近在售公寓项目分别有荣盛·锦绣官邸、康佳·科创云谷、星荟城。

荣盛·锦绣观邸位于滁州南谯路与洪武路主干道交汇处，是荣盛发展在滁州的首个项目。荣盛·锦绣观邸距离高铁滁州站只有一路之隔，地理位置十分优越。

　　荣盛·锦绣观邸区位图

荣盛·锦绣观邸在售公寓建面34-71㎡，层高4.8米，在售均价7000元/㎡。

　　荣盛·锦绣观邸鸟瞰图

荣盛锦绣观邸项目公寓的户型方正，装修成双层公寓，居住空间还是相当理想的。虽然很多公寓不通燃气，但锦绣观邸是可以通气的，对于需要做饭的小伙伴而言十分方便。

　　荣盛·锦绣观邸户型图

康佳·科创云谷位于滁州经济技术开发区高铁站前区原创科技城内，由千亿央企华侨城和深耕本土23载的知名品牌康佳联合打造的。科创云谷自面市以来，引发了一定的关注度。

　　康佳·科创云谷区位图

项目规划涵盖OFFICE、LOFT、SHOPINGMALL、PARK等形态，集居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能于一体，多元化配套丰盛。

　　康佳·科创云谷鸟瞰图

康佳·科创云谷在售公寓建面51.62㎡，层高4.8米，超大面宽设计，在售均价7800-8200元/㎡。科创云谷公寓也通燃气，宜商宜住。

　　康佳·科创云谷户型图

星荟城位于洪武路与中都大道交叉口东北侧，也在高铁站对面，位置同样十分优越。

　　星荟城鸟瞰图

星荟城在售公寓建面56㎡，层高4.8米，在售均价7500元/㎡。目前交付的13#、16#楼可燃气入户。另外星荟城近期有买房送车的活动，有兴趣的可以去售楼处详细了解。

　　星荟城户型图

另外，位于城南会峰西路与全椒北路交叉口的七彩世界·欢乐城也有公寓产品在售。邻城市主干道，出行交通方便快捷，项目周边配套完善，商业与教育资源丰富。

　　七彩世界·欢乐城区位图

七彩世界·欢乐城4.8米挑高公寓，均价7600元/㎡，户型面积35-45㎡，可通燃气入户。

　　七彩世界·欢乐城户型图

　　具体价格可前往售楼处咨询

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