由于城市规划的原因,越来越多的房屋面临着拆迁问题,旧房拆迁必然就会有新房安置,市面上的房子种类很多,有商品房和安置房,很多人把商品房和安置房混为一谈,一说到买房,相信大多数人首先想到的就是房价,除了价格因素之外,买房还是有很大讲究的,到底是买“安置房”还是该买“商品房”呢?那么购买安置房需要注意什么?
小编在此给大家列举一下,安置房和商品房的区别主要在以下几个方面:
拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的,但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。虽然安置房交易并没有要求这样,但未来一但政府出台政策,那就很可能要缴。
安置房的居住环境,一般没有商品房的环境好。不少安置房小区环境比不上商品房的小区,这是因为开发商不靠安置房赚钱而是靠商品房赚钱。不少住在安置房的居民,大都是拆迁户。安置房本就没有商品房好卖,可能10年后你还是在这样的生活环境下,而买商品房的人已经住进了更好的房子。
不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房则没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。但商品期房,法律上是不允许转售的。
安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
最后,小编带着大家一起走访了滁州一些热门的安置房小区,有三里亭人家、万桥新苑、龙蟠南苑,发现小区的环境还是很不错的,大家如果考虑入手安置房的话,这些小区也都是很不错的选择。
三里亭人家不仅地处交通便捷的地方,其周边配套设施也都很齐全。三里亭人家周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷,生活也便利。因此三里亭人家购买来是很适合自住的。 万桥新苑,小区交通便捷,环境优美,自带凉亭可供老人小孩乘凉休息,自带滑滑梯,儿童娱乐设施,500米处有瑶海大市场,1公里到港汇中心、吾悦广场。也算是理想选择之地。 龙蟠南苑,小区绿化率不错,整体环境十分优美舒适。另外,龙蟠南苑周边配套设施齐全,学校、医院、购物商场、银行等较为齐全。因此,龙蟠南苑是一个环境优美,居住方便,值得购买居住的楼盘。
安置房与商品房到底如何选择,还是得根据自己的需求来考虑,安置房也能选购到较为不错的房源。
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