同一开发商这次53块土地中最多能同时报名13块土地，而出让的所有地块实行“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式。且拿地6个月内不许开盘，有的地块直接要求不能联合开发。南京第二批次一共拍卖53块住宅土地，江北地块最多，一共21块(江北直管区8幅，浦口7幅，六合6幅)，另外河西江心洲、南部新城、燕子矶新城等热门板块都有土地供应。
江心洲毛坯房最高限价44850元/㎡、南部新城毛坯房最高限价44998元/㎡、燕子矶新城毛坯房最高限价32000元/㎡、江北核心区一块地毛坯房最高限价38000元/㎡……从全国范围来看，“竞品质”已经成为楼市调控的重要手段之一。楼市将重回产品时代。目前，北京、苏州、西安、成都、杭州等热门城市，都已经采用了“竞品质”的土拍新规。南京这次土拍新政之后，住宅品质将得到大幅提升，是好事一件。
而滁州近两次的土地出让公告，也采用了“限房价，竞地价”的出让方式。
当然这种“限房价，竞地价”的方式在滁州不是第一次出现。滁州土地首次“限房价，竞地价”的出让方式的实行是在2017年4月份。
时隔五年，这种“限房价，竞地价”的模式又再次出现，相信这种模式是一种未来的趋势。
2021年8月18日发布 一宗地
2021年8月24日发布 两宗地
大家比较关注的重点，一定是“限房价，竞地价”的方式对于购房者将带来什么影响呢？
建立区域板块价格体系政府公布的平均价和最高价，可能也是在树立了个区域板块的价格体系。引导区域或板块的合理房价水平。
“限房价、竞地价”其实是对开发商成本能力的比拼。资金成本更低的央企和成本控制能力更强的TOP房企未来将更容易拿到地。这对开发商是个好事。因为事前可以算清楚成本和利润，可以有效控制开发商成本和利润。
新政可以看出政府满满的诚意：对地价进行严格限制、提升部分板块住宅毛坯房限价，用更多的利润空间，为房屋品质保驾护航。
当前，随着人们对居住环境的品质要求逐步提升，目前市面上还存在一些需要改进和提升的地方，例如住宅通风采光不畅、公共空间品质不佳等，南京市规划资源局针对这些方面，进一步明确了住宅品质的新要求。
关于此次土拍新规，“定品质”无疑是最振奋人心的。众所周知，由于近年来开发商的利润空间越来越窄，许多新建楼盘的品质遭受到了严峻考验，注重楼盘品质的呼声也越来越高。此番南京“定品质”新规的推出，有望终结楼盘品质下降的尴尬局面。
随着人们对区位、品牌、产品力的要求逐渐提高，对高品质居住环境的追求将成为滁州居民需求的主旋律。“定品质”对于滁州楼市而言势必成为一种“刚需”！期待未来有更多高品质楼盘能在滁州呈现，在改善城市人居环境的同时，也能使居民的生活体验感不断提升。
发表于 2021-9-1 09:57
