[购房交流] 官方介入！房产中介“要凉”？滁州未来的二手房交易怎么办？

8月18日，杭州住房保障和房产管理局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”，正式上线了“个人自主挂牌房源”功能。个人卖房可以在官方平台上挂出自己的房子，买房者注册后，也能直接和房东取得联系，自行看房，沟通房价。平台仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。整个操作相当于二手房“去中介化”。

　　图片来源：杭州住房保障和房产管理局

　　此消息一出，8月19号作为“中介第一股”的贝壳盘应声下跌超16%，跌幅在中概股中居前，截至当日收盘，跌幅收窄至15%左右。想来，本次的股票下跌，与杭州的个人卖房平台上线多少有些关系。

　　这个事件也引起了大量网友的讨论，大部分网友都在拍手叫好。“优秀，现在的中介费太高，建议全国推广”“希望可以解决掉网上的假房源”“手动 我所在的城市，请相关部门跟进”。

　　网友所提到的真假房源混搭、中介费用高昂。确实是房产中介行业一直存在两大乱象，政府部门也一直在投入大量精力和人力，从不同的方向进行解决。

　　近年来一些房地产网络信息平台，信息失真问题突出，一些房地产经纪机构为吸引客源，发布虚假房源图片、虚假价格，还有的网络平台片面追求点击率，导致网络上出现很多在售的假房源，目前已经在针对这个问题进行整改。

图片来源：中国法院网

其实佣金多少是个市场问题，但购房者也有疑问———为什么要按房价比例的2%取中介费，有的中介甚至收取3%，十多年前按照这个比例收，现在房价翻了几番还是同样的比例，比如在滁州买150万的房子至少会收取3万的中介费，就楼叔而言，觉得是相当不合理了。

　　此外中介公司也存在突破道德底线、服务不到位、电话骚扰用户的现象，甚至利用交易双方信息不对等，打法律擦边球、吃差价、隐瞒交易、一房二卖的真实情况，不仅严重损害了购房者（或卖房者）利益，而且也损害了市场公信力。

　　所以“官方售房平台”提供了多元化的交易方式，让更多的用户有了更多的选择，也让买家可以接触到真实价格和真实房源，还可以有效地促进市场竞争，如果中介费过高，让买卖双方难以承受，那么通过平台进行直接交易，必然倒逼中介行业严控成本，降低手续费用。

　　但也有少数网友表达了自己的担忧，“资金监管账户如何解决？”“过户、贷款等流程不熟悉怎么办？”。

　　就目前而言，“二手房交易监管服务平台”提供的只是一个简单的房源信息，短期内很难取代房产中介。房产中介不仅是信息的提供者，交易中除了找到合适房源之外，还要经历看房、选房、价格谈判、签约、贷款、过户、交税、交付、水电煤气查表等一系列复杂过程。而这些交易环节和专业知识，是一般民众所不具备的，为了规避风险保障交易安全，选择专业的房产中介，为自己节约时间和人力成本，依然会是很多人的选择。

　　总而言之，楼叔对这次杭州上线的“二手售房平台”是持乐观态度的，毕竟多了一种二手房交易方式，如果发展的情况好，滁州及其它城市也必将逐步推行，让广大的消费者买到更便宜的房子。

　　以后在更透明、更规范的市场环境下，中介只有努力提高自身的专业知识、服务水平、降低费用，并且杜绝假房源，才能继续保持有市场竞争力，且更长久的发展下去。