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上周安徽15个地市最新房价已出，其中4城房价出现上涨，11城房价出现下跌。滁州赫然在上涨4城中，涨幅更是4城最高，达到了1.01%。
来源：安徽楼市
那么为什么滁州的房价能稳住不跌甚至涨幅最高？？？
楼叔有以下观点:
物竞天择 ，适者生存，这是任何时代、任何城市都适用的一个道理。
滁州作为南京都市圈的周边城市，紧邻南京，各种资源叠加，利好不断，城市能级不断提高。
在这样的背景下，不论是品牌房企，还是科技人才，都持续涌入滁州。城市向前发展，你选择城市的同时，城市也在用房价选择你。
自从3月份开始，滁州的土拍市场，从城南开始，刮起了“高价地之风”！一时间，让所吃瓜群众惊呼“魔幻”！
接下来，就带您看清这波“高价地之风”：
3月5日，中丞集团以溢价率88.18%，楼面价6273元/㎡竞得儒林路与乐府东路交叉口东北侧地块。
同日，荣盛康旅以溢价率70.43%，楼面价5113元/㎡竞得永乐路与滁阳路交叉口东南侧地块。
这场土拍，是今年首场土拍，参与房企21家，当时关注度很高。当6273的楼面价拍出时，业内也引起了一波不小的波浪。
7月7日，今年下半年首场土拍，中海地产以溢价率114.69%，楼面价8212元/㎡，竞得八中南路与稻香南路交叉口西南侧地块。这是当日首次刷新地价！
紧接着，金鹏地产以溢价率82.63%，楼面价9132元/㎡，竞得敬梓路与西涧路交叉口西南侧地块。至此，滁州地价再次刷新！
截至今年8月24日，建设工程所用的钢材、水泥、干粉砂浆等建筑材料价格持续上涨。
自五月份之后，受多重因素影响，全国水泥价格开始持续下跌，直至7月下旬才有所止步。“预计8月上旬企稳后会逐步展开反弹，行情在10月、11月进入需求旺季后会出现一波反弹上涨行情。”水泥大数据研究院李坤明如此展望水泥市场后市。
◎上海：早盘建材市场价格上涨20元/吨；
◎北京：早盘建材市场价格上涨20元/吨；
◎杭州：早盘建材市场价格上涨10-30元/吨。
◎上海、广东：混凝土价格暂稳；
◎广西:贺州、北海地区混凝土报价小幅上涨10元/方。
◎上海、广东：水泥价格暂稳；
◎陕西：汉中、安康地区水泥价格上涨50元/吨；
◎江苏:连云港地区水泥价格上涨30元/吨。
以上数据来源百年建筑网，直观可见8月13日-8月20日，全国水泥价格持续上涨。截至8月20日，百年建筑网水泥价格指数为467.79点，较上周460.31环比上涨1.62%。
土地价格，材料及建筑成本，包括人工成本，没有哪一个不在上涨，这必然会使房价上涨。
小沈夫妻俩都是地地道道的农民，因为各种原因，直到19年底才把房子定下来。且是个小三房。
在定了房子不久后，二胎的惊喜来到了这个家庭。
两个孩子，小三房+老人带看，已经完全不够用，何况孩子的爷爷也一直在滁州打工，可以说，这个小房子里要同时容纳6个人了。
拥挤成了最大的问题。
所以，最好的办法就是——再买一套房子……
同事小东，毕业后回到滁州发展，工资不高不低，大概4000一个月，不过还算稳定，年底也有奖金。
小东女朋友也是滁州人，两人在一起三年，婚事也提上了日程。
但是小东家里只有一套农村自建房，所以女朋友的父母坚持，只有小东买了房，他们才放心把独生女儿嫁给他。
想想自己也是没有房，而且也要给女朋友一个家。所以咬了咬牙，上车了一套125㎡的高层，总价大概100万左右，付了30万首付。
他们的事例说明了什么？说明滁州并不缺少购房需求。
需求给开发商们提供了价格上调的底气。
房子和房子是不同的。这就是结构性短缺。占据优质的房子是远远不够的，也永远满足不了人民群众对更高品质生活的追求。大家看起来都有房子了，这是事实，没有人住在马路上，但在对更好生活的憧憬下，对于主城区、高品质楼房、优质户型的需求仍一直存在。
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发表于 2021-8-26 08:56
