|
|
|
根据《滁州市城市总体规划（2012-2030年）》中心城区建设用地发展方向中，实施“东进、南拓、北扩、西优、中提升“空间发展战略。其中主体向南：以城南组团、高铁站北组团、科教园组团、明湖组团建设为重点，构建集生活居住、商务创意、信息服务、文体教育、交通物流为一体的核心区域。在此背景下，一个个城建项目在向南聚拢。众多房企目光锁定这一片区。其实在2011年至2015年，政府相关部门就先后搬入新建的政务中心大楼，政府南迁工作落定。2015年1月16日，市人力资源市场从位于琅琊西路和丰乐大道交口处，搬迁至会峰大厦。这标志着，城南新区将成为城市人力资源交流的聚集地。金鹏·玖玖广场、凯迪置业广场、吾悦广场建成并使用，苏宁广场进驻，不断为板块商圈注入新鲜血液，带动了经济的发展。教育，从古至今都是家长们关心的点。现在城南的学校可真不少，幼儿园有名儒园幼儿园，小学有滁州市龙蟠小学、滁州市实验小学、滁州市永乐小学，中学有滁州市第六中学、滁州市东坡中学，高中有滁州中学、滁州市第十一中学。优秀的医疗资源，能给人们生活带来安全感的。城南板块里有南京儿童医院滁州分院、滁州市第一人民医院南院区、中西结合医院三大医院，为居民日常生活保驾护航。便捷的交通，让出行更加灵活。四通八达的路网，直达滁城各个角落，还有正在建设的滁宁城际铁路，起点为高铁站，途径城南板块（滁州市政府站、龙蟠大道站）。城市更加现代化，自然的美好就显得弥足珍贵。滁州市城南目前有明湖生态湿地公园，还有规划中的城南绿廊公园，鳌鱼塘公园、城南湿地公园。板块发展了，地价也就上升了。地价从最近土拍情况就能看出。
2020年5月20日，万兴集团拿下目前万兴·江海亭川地块，成交楼面价3485元/㎡。2020年10月16日，恒泰集团拿下目前恒泰·明湖悦景府地块，成交楼面价5265元/㎡。2021年3月5日，中丞集团拿下目前中丞·时代誉峯地块，成交楼面价6273元/㎡。2021年7月7日，金鹏地产拿下花博园西北侧地块，成交楼面价9132元/㎡！
地价不断攀升，房价也在持续飙升。如2019年入市的石榴·中都院子，当时高层8200元/㎡左右，到现在高层均价近10000元/㎡。下面来看一下城北、城东、城南、高铁明湖这四个板块的价格趋势图：截至7月31日，滁州这四个板块高层均价8911元/㎡，其中城南板块高层均价最高，达到9971元/㎡，其次为高铁板块高层均价9475元/㎡。纵观滁州市场，又有多少个高层以万元开头的在售楼盘呢？下面楼叔就为大家盘点一下这些领跑滁州楼市价格小区吧：朗月书院位于南谯敬梓路与界牌路交叉口东南侧，是金鹏地产开发的继清风系第三盘。项目总占地面积约76.8亩，总建面13.6万㎡。目前高层在售均价10500元/㎡，洋房在售均价12300元/㎡。小区周边配套成熟，商业、教育、医疗一应俱全。路网发达，直达滁州各个角落。万兴·花半里位于丰乐大道与敬梓路交汇处。项目总占地面积约113亩，总建面21万㎡。目前高层在售均价10500元/㎡，洋房在售均价12500元/㎡。区配套社区居委会、快递柜、超市、商业街、运动场地、健身设施、垃圾回收点、消防设施等。周边还有金鹏·玖玖广场、吾悦广场、凯迪置业广场等商业配套。亭城璞悦位于醉翁路与仁和路交口。项目总占地面积约209.7亩，总建面36.6万㎡。目前小高层在售均价10500元/㎡。该小区自建九班制幼儿园，周边还有明湖、城南湿地公园、人民公园和城市绿色长廊环绕。恒泰·明湖悦景府位于南谯区南谯路与丰成路交叉口东北侧。项目总占地面积约51.7亩，总建筑面积96万㎡。目前高层在售均价10500元/㎡，洋房在售均价11500元/㎡。作为唯一一个高铁板块的项目，较之同区域项目，高层价格高出近500元/㎡，为何价格如此之高呢？2020年3月26日，该地块参与第一次公开竞拍，但是最后因未达底价流拍。同年10月16日，该地块参加第二次竞拍，被恒泰集团强势拿下，成交楼面价5265元/㎡，直接刷新了当时的楼面价，登顶地王。并且，这块地就在新建的明湖中学附近，位处高铁明湖这一滁州市正在大力发展的板块，地块潜力本就很高，这样的价格也逐渐被大家接受。今年7月7日中海地产拿下的八里地块成交楼面价高达8212元/㎡，未来售价也会突破万元。如此看来，日后万元小区只会更多！ |
|
发表于 2021-8-19 09:40
楼主
