[购房交流] 疫情期间莫“踩雷”，下半年买房，务必警惕两个大坑！

截止8月10日8点10分，当前南京疫情现有确诊207例，不禁小编瑟瑟发抖，想起了去年的武汉。

疫情又一次的来袭，而且这次离我们还很近。从疫情过后到2021年8月这一年半时间，滁州开发商大多都在苦撑，有几个现象：

一是大政策利空楼市。从2020年开始，楼市“三道红线”让地产商在融资、贷款、负债率等各方面受到限制，楼市狂热被明显打压。楼市的逻辑正在慢慢改变。

二是滁州楼市进入买方市场，市场至今还在消化。多数位置不错的开发商，去化也都不太理想。

三是滁州楼市同质化严重。滁州东西南北任何一个板块，都有产品、配套高度相似的楼盘竞争，价格战已经开打，各渠道对客户的抢夺异常激烈。

市场愁云惨淡的时候，幺蛾子不会少，只会多。滁州买房人，下半年一定要谨防两个大坑。

第一坑：开发商集体降价减配。是房子，总要卖。没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。看看HD的疯狂大甩卖，便可知。但羊毛出在羊身上，价格降了，最初承诺的标准也会悄悄下降。只要开发商价格守不住，建筑标准一定会以各种手段降下来。

市场普遍买涨不买跌，郊区盘不代表不能住。但楼市降温的大环境下，郊区盘的配套很难在短期内看到希望。这些郊区盘会想尽办法拉人填坑，降价自然是最直接的手段。虽然一定减配，但也分品牌。在滁州有品牌溢价，多个项目并存的开发商，可能会有所顾忌，不会搞得太过火。其他开发商，便不可知。

第二坑：内部团购死灰复燃高风险。滁州地方有个风气，就是内部团购房、定向开发房、集资房屡禁不止。在市场下行的时候，这种东西往往容易抬头。某些学校，某些单位，某些牛逼企业依然在搞内部认购。以员工身份为门槛，价格诱人。当然，风险也很大。

滁州楼市下半年，仿佛看到，一场新的风暴在酝酿。

最后在文章的结尾，献给亭城人民，提前了解下买房时需要重点考虑的几项因素：

低容积率，意味着小区的建筑密度和人口密度都较低，相应的不会过于嘈杂，环境清幽，居住较为舒适。而居住人数少，在有疫情或传染病时，安全性也会更好。

目前滁州在售和待售的较低容积率的楼盘有：荣盛华府、平湖明月、金鹏·清风明月二期等项目，2021年7月7日金鹏地产拍下的花博园地块容积率在1.0-1.2。

　　荣盛华府

　　平湖明月

　　金鹏·清风明月二期

虽然朝向好坏因地理位置而存在差异，但房屋通透性好，却是不可否认的居住优势。通透的房子，采光和通风效果都较好，有利于促进室内空气循环。

身体是革命的本钱，任何时候，健康都是第一要位，相信通过这场疫情，大家都能感受到，除了生死，皆为小事。

小区的地理环境往往决定着交通、商业、医疗、教育等社会资源的质量，所以，选择环境配套设施好的房屋一直以来是人们的诉求。

买房的时候，首先是要平衡好预算与需求，选出一个符合自己家庭情况的房子，然后还要注意户型面积、通风采光、朝向、动静分区等要素。

希望以上几点对有购房意向的网友能够有所帮助，买房不是一件简单的事情，在购房时还是要慎重的考虑，理智做出选择，才能让买房不留遗憾。希望大家都能买到合乎心意的房子。

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