为什么说买了高层住宅的人是房地产最大的韭菜？
作为滁州人，
我不知道你们有没有看过县城或者本滁州那种成片的高层小区旁边就是一大片空地或者矮房子，这种情况不光是滁州在国内也是非常常见，买的时候感觉特别有面子，收房的时候公摊面积大概25-30％，咬咬牙就认了，但是你们有考虑过以后吗？
不是说三五年以后房价会怎么样，而是二十年后还有没有人来接你的盘，而你还能不能住下去，中国房价涨了这么多年，大家都忘了一件事，就是房子也是有寿命的，而且第一批的高层建筑马上就要迎来老化期了。
首先是电梯会频繁的坏掉，
然后水电管网经常需要维修，漏水渗水墙面剥落，这些问题就经常会出现，而且会越来越严重！
你看八九十年的老楼，如果管理稍微差一点，现在的居住体验已经没法住了，这些楼而且还不是太高，而现在的这些高楼，面对这样的老化问题未来就是无解的。
谁回来兜底？
难道让开发商来修？
呵呵别想了，这不可能，开发商只给你保障结构问题，只保障50年，意思就是50年内楼没有塌它就管不着。
那么让物业修？
现在很多的新的小区。修个门，到个垃圾，打扫卫生都收取物业费，而且很多物业都爱答不理，就别说老小区的房子了。
未来的高层建筑如果更换电梯或者做加固花大钱的地方物业公司还靠得住吗？听说现在个别小区没有电梯的，安装电梯都还需要收业主几万块！首先物业公司靠不住，维修基金都不够！
如果靠业主联合自己解决呢？首先，现在老旧小区超过30-40％住户都是租客，大量的业主早就换了新房子搬走了，未来的高层也是一样的情况，所以这些麻烦事业主都没有很强烈的意愿来修！租客就更不可能，房子都不他的，而且确实很多人也拿不出这笔钱因为这笔钱也不是小钱。
但是矮一些的老旧小区就好办，拆了就行，因为开发商能赚钱，6层楼拆了，我盖30层的楼，赔你一两套房子不算什么，之前的旧城改造都是这样的，把容积率1左右的房子拆了，改成容积率3左右的房子，开发商赚钱，政府也赚钱，拆迁户也赚了，因为同块土地房子多了。
而现在这些十几二十几的楼将来谁会拆？拆了后难道盖50层？那开发商为啥不去拆旁边矮的房子呢？高层容积率都干到3了，没有什么利润空间，包括高层旁边的矮楼也是一样，矮楼很容易误伤，因为开发商拿地都是一块一块的拿。
在国外早年的高层建筑，现在都已成为贫民窟，国内私人住宅产权是个人的，他不属于国家，花纳税人的人给你修房子这件事也说不通，所以以后的高层住宅会慢慢折旧，所以高层只有二三十年的舒适期。
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原标题：你选择高层住宅吗？
发表于 2021-8-4 09:14
