最近去看二手房的朋友应该都会问，“为什么那么多的精装修的二手房？”，他们在跟着中介公司的人员去看房子的时候，经常被带看到一些装修很好的房子，跟开发商的精装房毫无区别，华丽感和设计感都很好。
这些精装修的二手房其实还有一个说法，叫做“串串房”，就是中介或者二手房投资客们把市场上一些低价的毛坯房或者简单装修的房子囤积起来，然后通过自己的装修团队重新精装一遍，给人的感觉就是如开发商的精装房一样。
如果我们看多了这类房产的话，就会发现，这些房子的风格千篇一律。清新的色调，差不多的家居（同一个合作商那里批量买入的），还有壁画和灯具基本上一样。
这些中介公司还为运作串串房自建了装修公司，主要就是包装自己囤积的房产，转手获利。算得是自产自销，很好的盘活了自己的产能。
从中介或者投资客的角度来看，运作串串房也是有一些硬性指标的。首先，拿入的价格要很低，大部分是一些急售的业主低价甩卖的房子，可以算得上是近水楼台先得月；其次，业主要配合，这类房产基本上也是在几个月内就要转手的，大部分不会过户，因为过户会产生更多的费用，挤压了利润空间。
还有一种拿房方式，就是中介跟业主合作。中介跟业主签订一个合作协议，中介公司跟业主达成一个实收价格，中介公司投资装修，最后成交价格减去业主的实收价格，就是中介这次运作的利润空间。
中介公司会先给业主一定的诚意金，一般为实收价格的百分之十，然后达成一个合作时间，一般是一年，在一年之内，中介装修卖房，没有卖掉的话，中介自己购买或者退给业主，之前的诚意金变成违约金。
看得出，中介在这个过程中也是承担了风险的，如果市场不好的话，一是损失了诚意金，另外就是损失了装修成本。业主反而是旱涝保收，可能实收价格会少一点，但是也省了麻烦不是！
购房者面对这样的房子，第一时间是喜欢的，尤其是三四线小城市的的购房者，大家品位一般，看到崭新的装修基本上都会喜欢，如果看多了就不喜欢了，千篇一律会有厌烦感。
买这类房子是能省去不少装修精力，但是要注意的东西也很多。主要就是装修的品质问题，中介公司为了获利，装修质量尤其是所用材料商是有保留的，如何选择到好质量又好看的串串房，完全靠运气。
千篇一律的装修下，也是一个普通的赚钱逻辑，赚差价，或者说是差价 装修溢价。首先拿房成本要低于市场价格很多，其次是要把装修成本更高的塞进卖房总价上去。在市场不好的时候，通过这样让自己活下去的中介公司也是拼了。下图就是串串房！大家一定要小心，串串房装修成本实际上是三百多一平，要购房者给三千到四千一平装修钱，装修质量还差的不能再差，半年不到起皮，脱落，掉漆，褪色那都算小事情，更大的问题还在后面，另外装修材料甲醛，苯严重超标，圈内有个外号叫毒气房！对身体健康严重不利！！
原标题：串串房”千篇一律的装修，同样的赚钱逻辑
发表于 2021-7-23 13:20
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