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任何资产都不会涨到天上，资产的价格是需要底层现金流支撑的。支撑国内房地产500万亿市值的是靠制造业每年6万亿的利润，往细点说，靠的是中国家庭10到20万的年收入。金融杠杆有极限，银行放贷也要考虑买房家庭的年收入。
08年之前，按揭买房不是主流，房地产金融化程度还很浅，从08年到现在，房地产金融化已经非常离谱了，从过去的全款买房，到后来的首付三成买房，最后再到借钱凑首付买房，这个金融杠杆越来越高，等到后面锁定家庭未来三十年大部分收入，这个杠杆就再也加不动。
房贷锁定家庭未来三十年大部分收入，而一旦未来因为中年35岁或50岁现象，收入一打折，这个压力就相当大了。
每个平凡的家庭都是银行30万亿房贷资产安全的基石，也是房地产行业的真正衣食父母。
现在房地产的现状就是，金融杠杆不说到极限也已经差不多了，大部分家庭的储蓄能负担两年房贷已经很不错了，而且未来接盘的新人根本不够。
所以，不要低估房住不炒政策的决心，现在还炒房的是在玩火。
金融资产的特点就是不能大家一起用，一起兑现就不值钱。
中国家庭债务和可支配收入的比例已经扩张到惊人的117%，日本1989年比例70%的时候家庭就撑不住了，楼市泡沫破裂。2008年，美国是105%的时候房市泡沫破裂的。
随着二手房存量越来越大，以后限制二手房的交易量是好事，控制风险，避免交易量突然放大形成踩踏，这是保护所有人财富的手段.
原标题：现在还炒房的是在玩火
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发表于 2021-6-24 12:35
