今天是2020年11月26日，大婷给大家带来第48期【大婷二手房】。大婷已到实地看房，这套房真实靠谱。
小区：东菱城市新地面积：108㎡
户型：三室两厅一卫 装修情况：精装、可拎包入住
城东，东菱城市新地，30楼（总高33层），产权面积108㎡，3房2厅1卫，总价77.8万元，精装（可以拎包入住的那种），单价7300元/㎡。 这套房子是东菱城市新地的一个主力户型房源，户型是方方正正的三室，实用性很强，几乎没有什么浪费面积。小区对面是中州国际，中州国际是一个综合商业体，生活便利。小区附近有公交车站台，但是开车去市区更方便。 这套房子是房主的婚房，装修的比较好，很适合年轻人自住或投资，房主现在在南京发展，想把这套婚房卖了凑首付，所以诚心出售。 感兴趣的朋友，可以联系大婷实地看房。
东菱城市新地是由东菱置业开发的，这是一家广东的房企，小区不大，只有18幢18-32F的高层，大婷从小区实地看到绿化很好，入户大厅大气，小区整体干净卫生，机动车和非机动车都在地下车库，物业也是很负责了，整体有广式企业的细腻入微的特点。话说回来，虽然东菱城市新地地处城东，但是大婷对这个小区还是印象深刻的，因为这个小区整体以白色为主色调，橙红色进行外墙的色彩搭配，从外面看很是醒目。
小区北门， 可以看出来进小区的车辆都从大门左右两侧下地下车库， 所以小区实行的是人车分离，大婷在小区地面没看到车辆。 小区环境，大婷实拍
今天大婷给大家介绍的这套108㎡的三房，是一套33层高层的30楼，所以视线特别开阔。房子装潢的不错，客厅有一台电视，主卧次卧两台空调，厨房灶具已添置。房子的户型大婷简单描述一下：房子进门后左手是厨房，右手是次卧，直面是客厅和餐厅，主卧朝南，房东把小卧室做成了一个榻榻米。户型的详细介绍可以看一下视频。
具体可以视频看一下 总价77.8万，单价约7300元/㎡，满2年唯一。 房主说：我这套房子是住宅性质的，目前已经满2年了，交易的税费低。 首付按三成来算的话，首付23.4万。大婷算一下贷款和月供，见下图： （贷款满一年可以提前还款） 然后大婷根据“买家首套房”和“证满两年”的条件查一下税费： （以上费用仅供参考，实际以相关单位收取为准） 我在E滁州二手房查了一下，东菱城市新地的最新参考价是7000元/㎡，小区最新成交房源中，真实的成交单价约6800元/㎡--7500元/㎡，价格供大家参考。这个价格根据楼层的不同装潢的程度有上下幅度的空间。 小学：田家炳中学 中学：田家炳中学 东菱城市新地的学区一般，幼儿园就在小区里面，但是大婷观察半天，应该是还没有投入使用，另一个幼儿园就在中州国际，就在小区对面，需要过一条马路。小学和初中都是田家炳中学，这是一所新学校，从位置的话来说还是算比较近的。（小区和小学中学的路线） 小区对面的中州国际经过了五年的发展，已经形成一个非常成熟的社区。除了社区卫生服务站、酒店、超市、社区店等，还有琳琅满目的小吃、饭店、服装、美容美发，涉及到衣食住行的方方面面。大婷认为是可以满足居民的正常生活，但是相对于城南，这套房子的位置是硬伤，大婷开车前往，大概15分钟可以到清流大桥然后到市区。大婷友情提醒：注意甄别信息，办理合法交易手续 识别二维码关注E滁州大婷 真房源挑好房 开启品质居住新体验 大婷二手房能为大家做的是： 针对买房业主，为您提供大婷团队精挑细选高性价比的个人房源； 针对卖房业主，我们为您拍摄高清大图和视频，周边配套等全面介绍房源并在网站微信免费推广！ 本栏目不收取任何费用！ | 
发表于 2020-11-26 15:30
发表于 2020-11-26 16:15