随着9月初最后一场土地成交公告的出炉，2020年前三季度的土地市场已经落下帷幕。
一直以来，土地市场的成交情况对于这座城市日后的房价有着预示性作用，从2020年1-9月的滁州土地的成交，我们可以看这几个方面：
1、片区的发展：一般房企扎堆争夺的地方未来肯定有大发展
2、新房供应量：土地的供应会影响新房的供应。新房的供应量又会影响供求关系，从而间接影响房价。
3、房价：供应量会间接影响房价，土地成交价会直接影响房价。试想想，假如面粉都贵了，面包能便宜吗？
话不多说，下面让我们共同来看下前三季度滁州土地市场的情况！
 01 前三季度成交29宗住宅、商业住用地，楼面价最高6490元/㎡
（点击查看大图）
据不完全统计，2020年1-9月滁州市区共成交45宗商业、居住、商住用地、
对于今年前三季度土拍市场有哪些看点值得我们关注呢：
1）8月公开拍卖的两宗老城区地块，让滁州土地市场的楼面价达到了6000+。
2）金鹏玖玖广场进驻琅琊新区，将为板块带来新的商业综合体；
3）和顺地产入驻城东，中丞地产入驻琅琊新区，这都是他们首次在该地块拿地；
4）万兴、南京实力首次入驻滁城，将为滁城带来新鲜血液，尤其是万兴在今年共拿下3块地，分别位于城东、高铁站和城南片区；
5）明湖附近将打造星级酒店、医护中心、康复中心等商业配套；
6）上半年土拍中，楼面价和溢价率最高的是金鹏地产集团（滁州）有限公司在老城区的地块，楼面价6490元/㎡，溢价率为94.68%。
由滁州康鑫健康产业发展有限公司摘得的几宗商业服务业设施性质的地块其未来将打造国际化健康医护中心，健康文化展示中心及康复中心，国际品牌五星级标准酒店及膳食养生中心等等。
02 楼面价排名前三的地块
在上半年土地成交数据中，其楼面价排名前三的地块分别是：
1）8.19日，金鹏地产集团（滁州）有限公司摘得西涧路与琅琊路交叉口东南侧的地块，面积29449㎡，楼面价6490元/㎡，溢价率94.68%；
2）8.19日，滁州正祥置业发展有限公司摘得清流路与定远路交叉口东北侧的宗地，面积92170㎡，楼面价6097元/㎡，溢价率62.59%；
3）3.26日，南京荣盛康旅旅游开发有限公司摘得敬梓路与永乐路交叉口西北侧的地块，面积31571㎡，楼面价5880元/㎡，溢价率56.78%；
结语：
2020年的土地市场已经过去大半，仅剩下最后三个月。纵观2020年前三季度滁州各板块的土地成交情况，区域间分化较为明显，土地成交价格上涨，导致楼面价也不断上涨，尤其是老城区罗大庄地块附近的二手房市场，也因为楼面价的上浮带动了整个二手房价格的上涨。2020年最后一个季度滁州土地市场如何，让我们拭目以待！
原标题：前三季度土拍汇总，楼面价最高的是这个地块...
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发表于 2020-11-3 14:26
