这是一次"辛辣刺激”的访谈——对话E滁州验房袁老师，从业5年，毒舌验房师频频吐槽，“房价倒是涨了，房屋质量没见涨...”
滁州哪个楼盘质量最好？哪个最差？
有开发商曾经放话，禁止验房师进小区？
验房过程中被变相恐吓？
验房师揭秘——验房背后的故事
▲个人形象照
验房师，一个多数人都陌生的职业。袁琛——E滁州验房师，2015年正式成为“验房师”，算是滁州最早的一批职业验房师，业主习惯称呼他“袁老师”。
▲部分验房小区打卡
6年工程监理经验，5年验房经历，大学毕业后，就一直和“房屋质量”打交道。滁州能叫得出名字的小区，他基本都去过。
▲2016年验房现场照片
刚开始做验房，一年只能验收几百套，质疑声音不断，“验房有什么用？你们验房专业吗？”，到现在，一年验收几千套，业主主动来找“袁老师，能不能帮我家验房？”
5年，验过多少套房已经记不清
但打开手机，存的都是“验房问题照片”
空鼓、漏水、开裂······
袁老师说，有些房子的质量真的差到离谱
小编：“现在很多新房交付，都会有维权事件，是房屋质量的原因吗？”
验房袁老师：“质量问题占30%吧，我觉得更多的是买房的时候宣传与实际不符，像绿化面积不够，没有人车分流等等，跟业主心理预期差的太大了，所以交付的时候业主才会维权。
当然有的小区质量确实，嗯，你懂的。不过大部分开发商还是积极配合解决的，毕竟维权会影响正常交付秩序和口碑。但也要提醒大家合理维权，保护自身权益的同时，不要做出过激行为，解决问题才是首要的。”
小编：“哪些房屋质量问题是业主们需要格外注意的？”
▲地面下沉导致墙体开裂
验房袁老师：“像外墙漏水、顶层漏水、墙体不垂直这些问题都要注意，因为处理不好，会影响后期居住。还有一些个例，有一户就是地面下沉导致墙体大面积开裂，对后期装修有很大影响。”
小编：“滁州哪些楼盘质量不错，哪些楼盘质量比较差？”
验房袁老师：“具体楼盘不好说，相比较毛坯而言，精装房的问题要稍微多些。毛坯房的话要看，因为同一个楼盘每一户情况都会不一样。但是毛坯房质量一般不会有大问题。”
小编：“那毛坯房验房有必要吗？”
验房袁老师：“我认为很有必要，当然，不是因为我是验房师所以才告诉大家验房有必要。刚刚也说了毛坯房不会有太大的质量问题，但也不能碰运气。
▲墙砖大面积空鼓
我们遇到过不验房直接装修的业主，家里贴完砖以后找我们验收，我们去了发现瓷砖大面积空鼓，还有掉落。装饰公司装修前也没有验房，后来发现是因为墙体空鼓导致的。再返工就很麻烦。其实墙面空鼓不是什么大问题，当初报给物业，修整一下就可以了。
▲墙面不垂直
所以，为什么说验房很有必要，像墙面空鼓，贴墙砖就容易空，甚至掉落，墙体不垂直，做全屋定制柜体和墙就不贴合，闪一道缝隙，影响美观。”
小编：“现在很多新房交付，物业都会安排工作人员陪同业主验房，那业主可以放心收房吗？”
▲收房流程图
验房袁老师：“这么说吧，交房当天安排的验房人员，大都不是真正的验房师，只是“记录员”。比如我现在是业主，我去收房，发现我家墙面有道裂缝，那工作人员会记下来，报给物业，帮我安排修整。
▲工作人员陪同业主收房
有的会带个小水桶，现场测试地漏，但其余的基本都是业主提出问题，解答并记录一下。对于完全不懂房屋质量的业主，稀里糊涂完成验收。尤其是精装房拿房，交房当天如果没有预约到验房师，教大家一些小技巧：
▲精装房部分质量问题
验墙砖，空鼓的声音比较脆，敲击很容易能听出来；
验墙面，用强光手电照射，细小裂缝都能看到；
验下水，面盆放满水，再放水，看有没有漏水情况；
剩下的就要看细节了
小编：“经常会有网友开玩笑说，你们天天验房挑毛病，不怕开发商找你们麻烦吗？”
验房袁老师：找麻烦倒也不至于，遇到过验房的时候几个“彪形大汉”在旁边看着你，你走到哪他们跟到哪，但这种情况很少很少，验房师不可能也不会抱着挑刺的心态去验房，故意说一些不存在的问题。
印象最深的一次，验房车停在某小区门口，验完房出来发现，车身被喷漆，找物业，说那里是监控死角，到现在也没查出来是谁喷的漆......
▲验房现场
小编：“是不是有开发商放过话，验房师不允许进小区？”
验房袁老师：“大概率不允许进小区，是因为楼盘还没有交付，业主着急进去看，考虑到安全问题，施工现场禁止入内。正常交付后，明令禁止我们入内的还没遇到过。交房了还不让验房师进去验房，不是此地无银三百两吗？”
小编：“很多业主都存在疑问，交房前开发商不是会进行自检吗，为什么验房还能验出这么多问题？”
验房袁老师：“简单来说，自检是按比例抽查，不会一户一户仔细检查；还有的是赶工期，检查出来问题也没有时间维修”
小编：“你觉得怎么形容验房师和开发商之间的关系才最贴切？”
验房袁老师：“嗯，怎么说呢，其实还有业主会质疑，我们会不会收开发商的钱，验出问题也不说？其实我们和开发商的关系真的很简单，不存在大家说的“金钱来往”。
小编：“怎么去理解简单这两个字？”
验房袁老师：“验房师的工作就是客观公正的把验出的质量问题反馈给业主，业主提交给物业，物业找承建方修整，本质上都是为业主服务。
和验房师交集最多的还是业主
业主们有关验房的疑问也有很多
小编也一一采访了验房师
小编：“现在的交房流程，不少都是先交费，才能拿钥匙，最后再验房，这样验房还有用吗？”
验房袁老师：“其实不少业主都有这个疑虑，所以交房之前想尽办法想提前进去看看房屋质量，这种心情我很理解，毕竟很多人都是大半辈子积蓄买的房。
▲墙地面多处空鼓
所以，先交钱，验出问题会帮我修吗？会，但修整周期长短不同，修整要找承建方，有的修的很迅速，有的好几个月没动静，业主也很被动。前两天刚刚去复验了一户，第一次验房是3个月之前，检查的问题80%左右都没有修。
不过，还是有不少小区是可以先验房再拿房的，我觉得这个流程对业主来说才是负责的，就像很多业主说的，我连房子有没有问题都不知道，凭什么要我交钱？”
小编：“有些装饰公司也会给业主提供验房服务，业主可以放心把房子交给他们吗？”
验房袁老师：“这个要分情况，如果是交房当天，直接跟着你去家里量房，一直问你有没有装修需求，通常可以pass掉了，就是来跑业务的。
如果拿房前你就选好装饰公司，准备在那装修，那拿房的时候让你的项目经理来验房，还是很靠谱的。”
聊了这么多袁老师也谈了一下这几年的验房感受，他说，最大的感受是变化：
5年的时间，滁州高楼林立
越来越多业主认可验房的意义
▲E滁州验房小分队验房现场
袁老师还表示：“希望滁州有更多专业靠谱的验房师，能帮助业主安心收房。因为现在遇到交付高峰，很多业主都预约不到验房排期，所以我们也争取早日发展壮大，帮助每户业主安心收房！”
发表于 2020-9-2 11:42
楼主
太恐怖了，能验房的都验验吧
滁州人心里没有数吗