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暑假已经过半，大家绕不开的话题依旧还是学区房（邻校房），这个夏天，有关学区房的一切仍在复制。
摘自于中介的微信朋友圈
排队是事实，而且还是每年的事实，中介发这个视频，其意思不明而喻，目的就是交易最大化，学区房是房地产市场的衍生品，其实到底什么是学区房呢？主要是指这个房子所在区域能够享受的教育资源，当然每个地区有自己特色的学区房概念。大婷是土生土长的滁州人，从事房地产也有六七年，也算是对滁州各个区域都非常熟悉，所以今天大婷主要跟大家聊聊有关滁州学区房的那些事。
这几年，从“点燃”到“煽动情绪”，学区房被炒上天，任何学校、任何考试、任何排名，都变成了学区房抬价的工具。这个夏天，一切又会复制，期待中的学区房暴涨并没有出现，但是涨幅依旧是肉眼可见的涨幅。
学区代表着教育，滁州人民对于小朋友教育这个事情是无比看重的，望子成龙，望女成凤这个事自古至今都是中国人一直追求的，一代更比一代强也是理所当然的。追溯起来90年代就已经是父母必备之良方了，到了21世纪更是如脱缰的野马一路奔跑上涨，让人不得不服。重视教育的家庭，愿意为了上学付出代价，甚至有家长搬离大别墅住进老破小的家庭现象，愤愤的家长要的只是：我就是我孩子的起跑线！
大婷认为学区房是一种投资。
如果仅出于孩子上学的目的，可以根据自己的考虑以及经济承受能力，去选择合适的学区房，这种行为更多是一种消费行为。而如果考虑学区房投资，那么就要考虑其投资价值。我们知道，学区房是由两部分价值构成：一是地段价值，另一部分是学区价值。显然，对于学区房而言，关键在于考查其学区价值。影响一个学校好坏的主要因素是生源和以师资为代表的学校管理体系，而这其中又以生源最为重要。所以买学区房还是要基于一种投资的理念去考虑问题会更加合适，滁州的小学学区房和初中学区房还是有涨幅的。
在滁州有一所带有传奇色彩的学校——滁州第二小学，滁州二小的任何风吹草动，都有可能引起社会的广泛关注、牵动家长的心，滁州二小也一直是滁州众多家长的选择目标。这次，我们以滁州第二小学学区房为例，从咱们E滁州后天看一看二手房情况：
滁州二小学区范围:建设路经琅琊路至南谯路以东，天长路以南，紫薇路以西，清流路以北区域，以及清流路以南原抽塘巷以北区域内的创花板厂宿合区，五星家园小区，新建小区1号、2号和3号楼，环卫处宿舍楼，人民银行宿舍区，清流苑小区，大成国际小区(2015年4月3日之前签订购房合同并缴付购房费用的为滁州二小学位，2015年4月3日之后购买的大成国际小区住宅均为湖心路小学学位)。
（后台二手房截图）
可以看出，滁州二小的二手房主要集中在附近的老小区，例如新建小区、康乐花园、刨花板厂、天长路的小区，但是这类小区大多数比较老旧小区，设施等方面已经跟不上。像学府名苑这类15年后的新小区，非常吃香，更有二手房中介说，学府名苑的二手房有第一天出来第二天卖光的情况。而和二小一墙之隔的康乐花园的二手房房源就比较多，性价比也是比较高的。今年的房价都在8500元/㎡。接下来的八月会有一个牵动全城年轻家长的心，那就是8.19的土拍，其中也包含二小的地块产生，什么样的房企会拿下这块地？那时候的价格该何去何从？值得肯定的是那时候的价格肯定不是现在的价格了，至于楼面价多少，让我们拭目以待吧！
另外大婷啰嗦一句：大成国际的二手房不属于二小学区，如果再次过户，那时间重新计算，就属于湖心路小学。
最后再简单总结几句，学区房是可以买的，一是，等你的小朋友快上学的时候，你就发现你的社交圈不断有人会去提醒——买了学区房的人，基本都是心定了。然后，不管怎么说房子还是个稳健的资产，加上学区概念这个资产稳定性还是无容置疑的，所以选好学区房绝对是你和你的家庭非常重要的人生节点。遇到问题不要总是被动解决，而是要主动出击多去了解市场，做出正确的判断一次性解决问题。 | 
发表于 2020-8-7 17:28
发表于 2020-8-7 17:43
