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近年来随着滁城的不断发展，楼市景象一片繁荣，而土地资源也日益紧张，高层楼盘就成了人们选购居住的主要方式，洋房逐渐演变成为住宅的中间产品，介于高层与别墅之间，也成为了追求舒适生活人士的高性价比选择。如果有条件选择，究竟是选高层好还是洋房好呢？
一、得房率 从得房率上来说，多层洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，洋房的公摊面积一般为总面积的8%-15%。而高层住宅一般在20%甚至更高。从得房率角度来看，多层洋房的公摊面积小，得房率高。 以120平户型为例，多层洋房的实际使用面积为108平左右，而高层则需要140平以上的建筑面积才能享受同样面积的室内空间，也就是说要买同样套内面积，高层至少要比洋房多付近20个平的冤枉钱，以一个平方四五千元来算，总价就多出八九万！所以，同样价值的房子，买洋房，实际使用面积会多不少。
二、容积率 从容积率上来说，洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。
三、设施 在设施方面，尤其是电梯，为了在居住感上实现类似于联排别墅的体验，洋房一般都是一梯一户或一梯两户，而现在的高层住宅，多为两梯四户、两梯六户或者更多，有些30多层的高层住户又多，每天上下班都是人挤人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白的。
四、绿化环境 洋房的绿植与建筑互为掩映，引景入室，园林具有参与性和互动性，观赏度高；而高层在形态上就显得局促紧张，虽说高层视野开阔，但景观对高楼层缺少渗透，观赏度较低。高层多以楼宇、江河等景观为主，而洋房产品则能够享受到完整的园林景观，绿色植物提供的氧气也十分充足。在视野角度的选择上，根据购房者的喜好，因人而异。目前一些楼盘主打中式园林景观的创意，比起一般的小区而言自然环境肯定是更宜人。
今天小编就为大家盘点一下滁州最新洋房项目。
金鹏·山河赋
（项目实景）
金鹏·山河赋为金鹏地产集团落子滁州琅琊新区打造的第三个项目，位于琅琊新区宝山路与来河路交叉口东南侧。占地6.76万方，总建筑面积18.78万方。
（区位图）
项目规划9栋高层，11栋洋房，1座幼儿园，总规划户数1232户。
（效果图）
（项目实景）
项目正全面施工中，预计最早交房时间为2021年12月。目前在售的洋房有7#、12#、16#；7#总高11层，12#、16#总高9层，两梯四户，均价约9000元/㎡。
（金鹏·山河赋127㎡洋房户型图）
金鹏·山河赋这款127㎡的洋房拥有独立玄关，两间卧室朝南、采光通风充足；双轴线通风设计，干湿、动静分离，动线合理；大面宽阳台，全明格局；豪华主卧套间，内配独立宽敞卫浴、衣帽间，让生活起居尽享私密空间；另配有儿童游乐室，可以给孩子打造独立的玩耍空间，享受欢乐时光。
金鹏·山河赋吸引人之处在于项目毗邻琅琊新区政府、人民法院，距离市中心商圈不远；并且享受二小北校区、滁州丰山实验学校等教育资源配套及如意湖公园、琅琊公园等自然景观资源。无论是生活、交通，还是教育、政务，都配备完善。
时光风华
（项目实景）
时光风华，由弘阳携手正荣，双强联袂巨献。项目位于滁州市城南政务新区敬梓路与仁和路交汇处（东南角），规划约15万㎡低密住区。
（区位图）
项目规划14栋8-11层的宽境洋房、5栋25-27层的瞰景高层以及2栋约3400㎡社区商业配套，总户数1050户。整体布局均匀，北高南低，获得最佳的观景和采光效果，是一个以洋房为主的高品质社区。
（效果图）
目前在售的洋房户型有建筑面积约105-120㎡宽境洋房，从改善三房到高能四房，满足居者全周期居住需求。
（时光风华120㎡洋房户型）
时光风华主推的120㎡户型，四房二厅二卫设计，户型方正有序、格局全明通透，特别适合两孩家庭，以及对居住舒适度要求较高的中产阶层。
开门进屋左手边就是厨房，厨房靠近入户门的位置，居住体验便利，整体舒适度高；餐客厅一体大开间，空间宽敞布置合理；南向观景宽境双阳台满足了居家充足的采光需求；主卧套房设计衣帽间、卫生间一应俱全，同时也很好的保护了主人起居的私密性；空中花园可拓展北侧卧室，提升空间实用性。
时光风华的居室突出优点在于邻近明湖畔，也归属于城南政务新区，无论是生态环境还是配套设施都足够完善。
中丞·明湖原著
（项目实景）
中丞·明湖原著是中丞地产在滁州开发的第四个项目，位于滁州市南谯区儒林路与滁阳路交汇处，地块占地总面积为56776.1㎡，总建筑面积153173.88㎡。
（区位图）
项目由4栋高层，9栋洋房组成，同时自建4栋5600㎡商业满足自身生活配套需求。
（效果图）
（营销中心开放）
中丞·明湖原著临时营销中心已于4月18日开放。项目预计4月底首开4#、5#、6#三栋房源，含两栋洋房以及一栋住宅。主力洋房户型为108-127㎡，参考价9300元/㎡。
（中丞·明湖原著127㎡洋房户型）
中丞·明湖原著这款127㎡的洋房整体户型方正。餐客一体大开间，活动区域开阔；全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风；空间整体布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好。
中丞·明湖原著的突出点在于其选址明湖板块，坐拥明湖水岸风光，居住环境良好。另外周边多所学校环绕，教育资源充足。
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免责声明：文中楼盘顺序不分先后。文章内容仅供参考，不构成投资建议，仅代表小编观点。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。文中均为预计推售、开盘，具体以各大售楼部最终公布为准。文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。 | 
发表于 2020-4-27 12:21
