亲身经历！卖房子合同一定要明确责任，以及违约费用的计算！我吃太多亏了

风寒，心暖 · 发表于 2020-4-24 09:40

去年11月中旬确定买卖，买家属于贷款买，先交差价。
结果现在4.24号还在等放款流程（尤其是太阳大银行，巨恶心，每个流程都要出错，就算没问题，但是人家业务人员请假了你也没招）

注意点：一，别听中介忽悠，什么2个月放款，3个月放款！吹没用，不信你看中介起草的协议书，里面肯定没有你拿钱的具体日期，这样后面就好办了，什么银行这个那个，不是他们的错，他们也在天天帮你催帮你问。
所以！协议书上！一定！要加！具体！到款期限！否则算谁违约！哪边承担责任！
（我就吃了这个亏）

二，中介收费，在确定买卖时候中介一般会收1到2万押金，他都是在房产证过户完后就收费的！这时候贷款就要注意了！买家的钱过户完了，还要过一周左右拿证，再过一周才能办抵押，再过一周才能放钱进资金托管账户，再过一周才会到你手上！这就是一个月！等于你这边的钱他提前收了一个月！你态度不好，他随时可以不理你！
还有：比如定2个月到账，结果2个月还没到，流程已经走到拿证抵押这种步奏了，中介买家就会一起和你说好话了……快了，他们也是真心买啥的，可以！但是扣钱，扣谁的？中介啊，所以：协议书要指明，逾期责任，惩罚！

（我个人实例，当初中介吹的2个月，年前放款，但是到现在没拿到手，他们多次说，给我补一点，最后过完户，直接把押金扣除中介费转账给我了，毕竟口说无凭，哄你的，一肚子火没地发）

我现在就是这种情况，已经走到拿证抵押了，周三问银行说周四五放，今天打电话问太阳大银行什么时候放款，结果说拿证同事昨天就请假了……银行如此，小市民徒之奈何
1.属于二手房，二手房贷款虽然有额度限制，难贷，但是买家购买“套餐”可贷。
2.不推荐下半年卖房给贷款买人群，下半年额度少了，难贷，事多。

风寒，心暖 · 发表于 2020-4-24 09:44

注意点：二，房产证过户完了，不是：买家的钱过户完了

西瓜大太浪 · 发表于 2020-4-24 10:38

太阳大银行是什么鬼银行

erluobo · 发表于 2020-4-24 10:44

现在滁州房市一片大好，楼主小心被叫去喝茶啊

情瘦 · 发表于 2020-4-24 10:58

西瓜大太浪发表于 2020-4-24 10:38
太阳大银行是什么鬼银行

光大呗，以前有句广告词是这么说的“光大是不行的，还需要深发展”

可能是个假微信 · 发表于 2020-4-24 10:58

西瓜大太浪发表于 2020-4-24 10:38
太阳大银行是什么鬼银行

我怀疑是光大

伯婆派 · 发表于 2020-4-24 11:05

想拿钱，最少也照半年时间才能拿全部

暧昧№ · 发表于 2020-4-24 11:24

人类星球发表于 2020-4-24 11:17
买家的钱没到你账户，你怎么先把房子过户出去的。难道不是一手交钱一手交货吗。

不过户～银行钱不放

因为新房东没把房产证拿到银行抵押

那原房东不过户，新房东就没有新房产证

暧昧№ · 发表于 2020-4-24 11:32

还有这个到款时间呀～没人敢保证～因为走的人认识行长快点

月亮一族 · 发表于 2020-4-24 11:38

你一辈子能卖几套房子，中介一年卖多少房子，人家干什么吃的，他什么情况没遇到过，套路你还不是小来西。
这种事情只有找个靠谱的亲戚朋友办，找其他人只能随缘了。

小甜甜ＯＯ · 发表于 2020-4-24 12:23

可能是个假微信发表于 2020-4-24 10:58
我怀疑是光大

自信点，不要怀疑，要肯定

慵懒的猫叔 · 发表于 2020-4-24 12:40

房产中介很黑的，我见了不少，都是因为钱的问题发生纠纷，中介一分不退一分不补，改天就跑人了，最后失联

OMO · 发表于 2020-4-24 12:58

手续全部自己跑，合同自己拟，这样不行吗？反正空闲时间多。

小白爸爸 · 发表于 2020-4-24 13:03

确实是需要细心，卖个房子太过于复杂，跑N多个部门，没有一条龙能办的

tony1211 · 发表于 2020-4-24 13:18

要求全款

		自动登录	找回密码
密码			注册

[购房交流] 亲身经历！卖房子合同一定要明确责任，以及违约费用的计算！我吃太多亏了

浏览过的版块