今天来说说婚姻与房子之间常见的几种问题！婚前买房或父母出资，房子算谁的？

黑森林艺术中心 · 发表于 2020-4-19 14:48

结婚是一件大事，买房也是一件大事，当结婚和买房结合在一起，那更是一件头等大事了。婚姻与房子的紧密联系是谁也无法否认的，那么了解房子的归属情况也就十分有必要了，今天我们就来说说“婚姻”与“房子”常见的几种问题。

一、婚前全款买房，房子归谁？

根据婚姻法规定，婚前取得的财产为个人财产，婚后取得的财产为夫妻共同财产。因此，一般来说婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。具体而言：结婚前一方全款买房或已还清贷款，房屋落在自己名下，属于自己；婚前一人出资，但房屋落在对方名下，如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理；一人出资房屋落在双方名下，房屋算夫妻共同财产。而结婚后买的房子，则属于夫妻共同财产，如果离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花钱。

二、一方婚前出资买房，婚后共同还贷，房子归谁？

夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院一般会可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增长部分，离婚时应根据婚姻法规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

三、父母出资，房子算谁的？

根据婚姻法规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示是赠与双方的。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

四、没有结婚，双方婚前共同买的房子归谁？

1、如果房子登记在一方名下，且另一方也出钱了，那么分手时，房子归登记方并应当返还另一方钱财。这里有个前提，即出钱一方有充分的证据证明自己支付了房款，如果没有证据，很难得到保障。2、如果房子是登记在2人名下，但产权上未记载份额，双方也没有另外约定份额，则按共同共有一人一半。3、如果写的是2个人的名字，且约定好了分配比例，则一方需支付另外一方其支出的首付费用，房屋价格增长部分则按照出资比例进行分割。

原标题：婚前买房or婚后买房

迷途。 · 发表于 2020-4-20 07:27

怪不得离婚的这么多。。。空手套白狼多讨几次真香

黑森林艺术中心 · 发表于 2020-4-20 08:52

不能这么说，离婚可不是儿戏，想离婚就离婚

关起门来造小人 · 发表于 2020-4-20 14:43

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黑森林艺术中心 · 发表于 2020-4-20 15:05

关起门来造小人发表于 2020-4-20 14:43
房子谁付钱是谁的

也不是这么说的

凉未寒、 · 发表于 2020-4-21 07:09

关起门来造小人发表于 2020-4-20 14:43
房子谁付钱是谁的

但是婚后你算不清，还能婚后各自花各自的工资？那还结婚干嘛，养小孩了花费更多

如初。。 · 发表于 2020-5-1 00:53

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黑森林艺术中心 · 发表于 2020-5-2 15:30

如初。。发表于 2020-5-1 00:53
婚前一方付了首付并一直在按揭，房产证在结婚证之后才办理，这个需要夫妻名字都加进去吗，还是个人婚前财产 ...

婚前签订房屋买卖合同属于个人财产，房产证加不加另一方协议双方可以自己协商处理。

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