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刚刚！安徽又一开发商暴雷
资金链断裂，110套房被查封
交房遥遥无期……
合肥包河区53°广场被立案调查
开发商注册资金缩水，房产证无着落！
短短3个月
100多家房企相继宣布破产清算
那么，合肥楼市真相到底如何？
具体一起来看
……
1
资金链断裂，110套房被查封
安徽又一开发商暴雷……
日前，从阿里拍卖上看到，安徽鑫陆置业有限责任公司在六安开发的绿城花园项目，110套房源公开拍卖。
可能很多网友都会有疑问，此绿城花园是不是绿城中国旗下的，小编查阅了相关资料，绿城花园是安徽鑫陆置业有限责任公司开发建设，与绿城中国无任何关系。
根据变卖公告显示：六安市中级人民法院将于2020年2月26日10时至2020年4月27日10时止，为期2个月的公开变卖。
公告还特别提醒，标的物系被执行人开发的商品房，10#、18#工程尚未完工，如竞买成交，须等待房屋完工并符合交房手续后组织交付。
此外，查询住建委的消息，可以获悉：以上拍卖的110套房源，全部都是查封状态。
而根据中共六安市委办公室此前的回复：绿城花园项目前期由于资金链断裂，导致项目开发建设停滞，施工建设单位因工程款纠纷，申请法院查封该项目部分商品房。
其中，因10#楼部分商品房被合肥建工、合肥大圩两家施工单位申请法院查封。
此外，据悉绿城花园一期二期在建时，由于长期面临停工的处境，业主无奈多次拉横幅维权。还曾因为没有配电间、缺乏消防设施、电梯多次停电等原因，而导致人被困电梯，数次发生火灾。
来源：微六安
近日，还有网友爆料：“我们在城南绿城花园买的房子，18年4月份就交了首付，一直没有合同，交房时间遥遥无期。”
2
合肥包河区53°广场被立案调查
开发商注册资金缩水，房产证无着落！
近日，合肥53°广场项目被曝开发商企业注册资金缩水，部分业主补偿金、房产证至今没有着落。
图源于微博@合肥高楼迷
据业主表示：早在去年10月下旬，开发企业在商场还未开业、没有支付完业主补偿款的情况下，变更了企业法定代表人。
随后，在去年12月25日，项目股权再次变更，项目最大股东也由安徽奥福商贸有限公司变成九江联盛实业集团有限公司。
更离谱的是，企业注册资金由变更前的1亿减少到2000万元，直接缩水8000万元。
业主就这个事多次反映，直到去年12月25日包河区常青市场监督管理局立案调查。按规定是90天内给予处理结果，但直到2020年3月25日业主咨询结果，被告知情况复杂，延续30天给予处理结果。
合肥53°广场(奥福时代广场)项目位于合肥市徽州大道与繁华大道交口东北角，紧邻合肥南站。是一个集写字楼、酒店、酒文化风情街、商业名品集散中心等于一体的面积达29万平米的大型商业综合体。
自2017年以来，该项目一直是维权不断！
2017年6月20日，项目开发商发布公告，对未能按时交房进行了解释。其中最重要的一条是：因骆岗机场复航，政府发文要求项目缓建等不可抗力因素！
2017年7月13日，60名业主在53°广场售楼部集体维权，严厉声讨53°广场项目延期交房!
2017年7月14日，业主每日安排10-20名代表坚守售楼部，阻止开放商再公然违约卖房!
2017年7月21日，500名业主齐聚售楼部进行大规模维权，官方介入，开发商和业主正式进行会谈。开发商明确表示会按照合同赔钱、退房，并在2018年底交付。
而随着维权事件传出来的，还有“现场物业工作人员与业主发生肢体冲突，有业主受伤，手机损坏”的信息。
2018年4月底，53°广场开发商遭业主维权举报，再次违约，补偿金未到位，业主强烈请求补偿协议作废！
停工又复工又延期交房……包河区53度广场的每一个动作，都让业主们的心也跟着起起落落。
从上述情况可以看出，很多楼盘延期交付、最后烂尾的原因，大多是是由于开发商资金链出现了问题。
3
100多家房企相继破产
房地产行业大洗牌来了？
2020年，楼市可谓是暗涛汹涌。
特别是开年受疫情和金融市场的影响，房地产行业遭受重创，企业面临着越来越大的压力，不堪压力重负的企业也就不得不破产。
根据人民法院公告网上的数据显示，2020年至今，全国已有超过750家企业发布了破产公告。
在这之中，有超过100家与房地产相关的企业宣布破产清算，平均每天都有近2家被清算。
从上述破产公告中可以看出，大部分破产的都是小房企，大房企底子够厚，不会轻易倒下。但负债、资金链等就像紧箍咒，特别是赶上2020这个“出多进少”的春天，给房企销售不小的压力。
那么，目前合肥楼市的真实情况是怎样的呢？具体一起来看。
4
2020年一季度合肥开盘数据曝光！
多盘惨卖1成！开发商慌了……
日前，据合房网内容中心不完全统计，2020年第一季度共39家楼盘推出房源约4306套，同比减少16.5%。
这也是连续三年开盘数量减少，共计完成48次开盘，其中有置地栢悦湾、中海九樾、合肥雅郡3盘完成首开。
一季度合肥开盘整体均价16634元/㎡，同比去年下跌1.5%。
从今年一季度整体合肥楼市表现来看，寒意十足！从整体去化数据来看，肥东、新站多楼盘惨卖1成，包河、滨湖等2万+/㎡的高价盘去化缓慢。
3月，合肥市场上打折促销的楼盘明显增多，85折、9折、93折、95折、96折、97折...各种折扣不断。
高新某盘小高层原价20707元/㎡，9折后18636元/㎡，直降约2000元/㎡！
疫情之下，买房人明显观望情绪加重，在国内外经济形势并不明朗的情况下，不管是企业还是个人都在勒紧裤腰带过日子，人们也重新审视房子的价值，供需两端都在回归理性，这是目前市场的基本面。
3月，合肥各大开发商纷纷开始官宣涨价，企图炒热整个合肥楼市，对促进市场的回暖有一定的作用，但有价有市才行啊，这不在偷偷降价卖呢，目前距离市场真正的回暖还有一定的距离。
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发表于 2020-4-13 11:44
