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突发消息，央行宣布降准！约5500亿资金流出 ，楼市迎来大利好！
为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，央行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。
在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。
人民银行自2018年起建立普惠金融定向降准年度考核制度，对普惠金融领域贷款占比达到一定比例的大中型商业银行给予0.5个百分点或1.5个百分点的准备金率优惠。
普惠金融领域贷款包括农户生产经营贷款、建档立卡贫困人口消费贷款、助学贷款、创业担保贷款、个体工商户经营性贷款、小微企业主经营性贷款、单户授信小于1000万的小型企业贷款、单户授信小于1000万的微型企业贷款。
考核对象包括大型银行、股份制银行、城商行、较大的农商行和外资银行。
近期人民银行完成了2019年度考核，一些达标银行由原来没有准备金率优惠变为得到0.5个百分点准备金率优惠，另一些银行由原来得到0.5个百分点优惠变为得到1.5个百分点优惠，总的看，对这些达标银行定向降准了0.5至1个百分点。
尽管是突发，但此次降准完全是在意料之中。除了连续的暂停逆回购操作这一明显暗示之外，3月10日召开的国常会也明确提出要抓紧出台普惠金融定向降准措施。如今如国常会的要求，降准终于实现了。疫情冲击下，寒彻刺骨的楼市迎来了一阵暖风。
那么，本次降准会对楼市具体产生哪些影响呢?
1、提振楼市信心
央行宣布降准，表明政策会加大对经济大环境的扶持，并对房地产周边有所利好，进而提振楼市信心。当然，在房住不炒的大旗下，降准对楼市的利好影响也会表现得比较温和。
2、有助于银行资金的流动性
而降准本身有助于改善商业银行的流动性，对于房贷等有积极的作用。虽然理论上各类资金本身不会流入到房地产，但因为以后本身的贷款额度是增加的，所以实际过程中也还是有助于房地产的发展，至少房贷本身有趋于宽松的可能。
3、缓解房地产资金压力
历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。
4、促进房贷利率下调
疫情下的降准，对于购房者来说，一方面是促进房贷利率下调，另一方面也会使得优惠利率会越来越多，部分银行也会出现针对首套房认定标准的调整。
最后，央行表示，将实施稳健的货币政策，更加灵活适度，把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
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发表于 2020-3-15 10:45
