买房利息真的降了！
2月20日上午，央行宣布：今天起，LPR（贷款市场报价利率）基点降低5个点！
1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.05%，此前为4.15%；5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.75%，此前为4.80%。
这也是从今年1月6日，央行宣布下调金融机构存款准备金率0.5个百分点以来，房贷利率的再一次下降。房贷利率一降再降！房贷成本低了，最终惠及购房人！
自2月3日以来，央行降息信号就非常强烈。为维护市场稳定，央行也发布了一系列政策：
2月3日，央行逆回购操作1.2万亿，增加市场流动性；
2月4日，央行再次逆回购操作操作5000亿，确保市场流动性充足；
2月10日，央行逆回购操作9000亿，维护流动性合理充裕；
2月11日，银行逆回购操作1000亿，确保市场流动性充足；
2月17日，开展2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为3.15%；
昨天，5年期LPR利率也如期的下降了。从趋势看，这只是开始，降息还将持续。
这次央行下调房贷利率的重磅消息，对于楼市、购房者都影响深远，同时也传递了以下五个信号：
对于购房者而言，房贷利率的下调，直接带来的影响就是购房成本的下降。
按照基准计算，5个点的房贷利率变化简单的说就是，贷款100万30年期，月供减少30元左右，大约30年内整体利息少支出10864元。
而且根据业内专家们预测，这次下调仅是开始，后续或还会继续下调。这意味着，买房人的贷款压力还在进一步缓解。
房贷利率是影响楼市最重要的因素之一。
房贷利率下调，减轻了购房者负担，而传导出的购房利好情绪会成倍放大，带动楼市成交量，从而对楼市起到一定的回温作用。
在中长期贷款中，房地产贷款，尤其是个人购房贷款所占比重非常大，这次明面上下调了LPR利率，直接利好楼市。
受疫情冲击，楼市急需一剂猛药，房贷利率下降无疑会促进房地产市场成交量走高。
而且对于当前房地产行业来说，会降低企业成本，房地产企业的资金面压力会有所缓解。
央行公布的去年12月金融机构贷款加权平均利率，较9月下降18bp至5.44％。其中一般贷款利率下行幅度较大，环比下降22bp至5.74％；个人住房贷款利率环比上升7bp至5.62％。
央行指出，2019年MLF和逆回购操作中标利率分别下行5个基点，货币市场利率中枢也有所下行。在解释2月初的降息操作时，也提到流动性投放推动货币市场和债券市场利率下行，并将进一步推动贷款市场利率下行，有利于降低资金成本，支持实体经济。
在经济压力之下，货币政策仍会趋于宽松，降息周期会继续。
利率下调，能够起到短期内回温楼市的作用，但绝不是刺激楼市大反弹。
1年期与5年期LPR的不对称下降，对楼市“另眼相看”，说明高层不希望房价再次大涨、失控，而是希望市场逐步回暖，走稳定路线。
给利好时候，同时敲打一下，是近年来楼市调控的基本做法。这的确会让房地产行业有点失望。但话说回来，毕竟降低了5个基点，没有出现最坏的情况——完全不动5年期LPR利率。
那么，房贷利率下调的未来一段时间内，房价会降吗？
目前来看，开发商已经开始打折了，力度各不相同，计算方式也各不相同，降价促销已经开始。但降价仅是房企自救的一种手段而已。2020年已经是“房住不炒”提出的5年，长期来看它仍将长期是中国房地产的基本原则，新房市场大概率还是以稳为主。利率下调，并不会刺激房价大涨大跌。
不过，这个阶段房企给到的优惠力度、购买条件，对于刚需购房者来说，也许正是史无前例的买房“窗口期”，针对当下的优质房源，可以考虑购买。
关于此次央行降息举措，你有什么想说的？欢迎在下方评论区发表你的意见和观点~
发表于 2020-2-21 11:56
